Haus zum Verkauf €849.000
82008 Kr. München - Unterhaching

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das entspannte Leben in einem wundervollen Split-Level-Haus, das 1981 mit viel Sorgfalt erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Unterhaching und bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Betreten Sie das Haus über den ebenerdigen Eingang und genießen Sie den komfortablen Platz für Ihre Garderobe und Ihre Schuhe. Steigen Sie die Treppen hinunter in den Keller oder hinauf ins Erdgeschoss, wo Sie das kleine Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer optimalen Südausrichtung vorfinden. Die Terrassentür führt Sie in den privaten Garten, der durch eine schöne Hecke und Zäune vor neugierigen Blicken geschützt ist. Hier können Sie ungestört entspannen oder mit Freunden grillen.
Eine Ebene höher und erleben Sie den offenen Essbereich mit quadratischer, modern ausgestatteter Küche, die über Arbeitsflächen in Marmoroptik und Markengeräte verfügt. Hier befinden sich auch ein kleines Duschbad und ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die oberste Ebene beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Beide Zimmer sind durch große Fenster mit natürlichem Licht erleuchtet. Im Keller warten ein Heiz-, ein Hobbyraum, eine abgetrennte Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum auf Sie. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage für Ihr Auto oder als weiteren Stauraum.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Split-Level-Haus verzaubern und genießen Sie den Komfort und das schöne Leben, das es zu bieten hat.

# Ausstattung
- Split-Level-Haus
- Platz für Garderobe und Schuhschrank
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse in Südausrichtung
- Blickdichter Garten
- Offene, moderne Küche
- Arbeitsflächen in Marmoroptik
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Quadratische Küche mit extra großen Dachfenster
- Marken-Elektrogeräte von AEG
- Kleines, separates Duschbad
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- Abschließbare, fernsteuerbare Garage
- Glasfaseranbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Unterhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der Landeshauptstadt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage und dennoch zentral in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad zum Golfen, Tennis spielen im ortseigenen Tennisclub oder auch nur zum Naturgenießen ein. Direkt um die Ecke liegt eine großzügige Parkanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt und mit dem Auto sind Sie zügig auf allen Autobahnen, die München umgeben. Dadurch sind die Ausflugsziele im Münchner Süden sowie dem Voralpenland nur einen Katzensprung entfernt. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
Baujahr: 1981
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38311