Haus zum Verkauf €390.000
Ein Schmuckstück für Familien oder Paare, das so Einiges zu bieten hat. Ein Traum für Kinder mit Spielmöglichkeiten im großen Garten. Das Anwesen befindet sich in einem netten Wohngebiet in Diespeck, ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr.
Das zweistöckige Haus verfügt über zwei Wohnungen und im Zwischengeschoss befindet sich ein großzügiger heller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich bietet dieses attraktive Haus mit guter Grundsubstanz, ein hervorragendes Ausbau- und Erweiterungspotenzial und könnte somit, zum Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Das Anwesen zeichnet sich durch mehrere Pluspunkte aus: 1. Ruhige und trotzdem verkehrsgünstige Lage 2. Orts- und Stadtnähe 3. Wohngebiet vorherrschend mit Ein- und Zweifamilienhäusern 4. Sofortiger Einzug möglich
Im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche, befinden sich drei Zimmer, für flexible Nutzungen, eine Küche, ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und WC.
Im OG mit ca. 55 m² sind drei weitere Zimmer, eine Einbauküche, Bad, ebenso mit Tageslicht, Dusche und WC. Komplett mit Kunststofffenster verbaut.
Im DACHBODEN kann man bei Bedarf aufgrund der guten Stehhöhe und der großzügigen Fläche weitere Wohnflächen schaffen.
Eine komplette UNTERKELLERUNG mit vier Lagerräumen nebst Waschküche, sorgt für viel Stauplatz. In einem der Räume präsentiert sich ein Räucherofen.
ANBAU: Im OG zeigt sich ein großzügiger Raum mit ca. 30 m², welcher mit seinen großen Fenstern besticht.
Im EG ist der Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, evtl. zur Nutzung als Werkstatt. Direkt daneben die Garage.
GARTEN: Das Anwesen wird abgerundet mit einem großen Garten, der zum Verweilen einlädt und genial für verschiedene Freizeitaktivitäten ist. Unter anderem ist das gesamte Grundstück komplett eingezäunt, so sind ihre Hunde im Garten in Sicherheit. Bemerkenswert: Die Gartenanlage lässt sich durch den hauseigenen Brunnen bewässern.
AUSSTATTUNG
1. Grundstücksfläche 816 m²
2. Wohnfläche 155 m²
3. 2 abgeschlossene Wohnungen, welche zum Einfamilienhaus umgestaltet werden können
4. Im Zwischengeschoss des Anbaus befindet sich ein großzügiger heller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
5. Massive Bauweise
6. Vollwärmeschutz-Fassade
7. Zentralheizung (Gas) aus dem Jahre 2015
8. Vorratswasserheizer von 2009, Brennstoff Erdgas
9. 2 Kaminanschlüsse
10. Lichtdurchflutete und hohe Räumlichkeiten
11. Isolierfenster in der OG-Wohnung
12. 2 Tageslichtbäder mit neuen Badewanneneinsätze
13. Schaffung neuer Räumlichkeiten im Dachboden möglich
14. Komplette Unterkellerung mit praktischen Zugang zum Garten
15. Räucherofen im Keller
16. Waschküche
17. Platz für Hauserweiterung
18. Großer Garten mit kompletter Umzäunung
19. Kostenfreie Bewässerung des Gartens über den hauseigenen Brunnen
20. Überbreite Garage mit Montagegrube
21. PKW-Abstellplatz
22. Werkstattraum
LAGE
Die Infrastruktur in Diespeck stellt sich bestens dar. Viele Geschäfte sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstatt Neustadt/Aisch mit Bahnhof (Hauptstrecke) befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Metropolregionen, wie Nürnberg - Erlangen und Fürth gut zu erreichen.
Die Infrastruktur zeigt sich mehr als ausreichend:
Ärzte, Apotheke, Bäckerei im Supermarkt, Bau- Gartenmarkt, Baustoffhandel, Bikepark, Fahrschule, Busreiseunternehmen, Computer IT Systemhaus, Burger King, Feuerwehr, Fisch- Wurstspezialitäten Geschäft, Friedhof, Friseure, Fußballplatz, Gastronomie, Grünanlagen, Grund und Mittelschule, Kampfsportzentrum, Karosseriebetrieb, Kindergarten, Kirche, Metzgerei, Musikinstrumentengeschäft, Netto Discount, Physiotherapie, Post, Rathaus, Schießanlage, Sparkasse, Spielplatz, Sport- Gemeindezentrum, Steuerberater, Tankstelle/Waschstraße, Taxiunternehmen, Tennisplätze, Trockenbau, Bodenleger, Vereine -Sport, Musik, Heimat, Feuerwehr, Gartenbau usw., Volks- u. Raiffeisenbank, Volleyballfeld, Wasserspielplatz.
