Haus zum Verkauf €399.000 168 m²
50389 Wesseling

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 verbirgt hinter seinen Mauern viel Platz, der sich durch großzügige, helle Zimmer und eine moderne Raumgestaltung zeigt. Auf einem Eckgrundstück mit ca. 482 m² wurde das Objekt im Ortsteil Keldenich am Naturschutzgebiet Entenfang erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie zwischen 2013 und 2014 größtenteils modernisiert, so dass man heute ohne große Renovierungen einziehen kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², wobei der größte Teil der Fläche sich auf das helle Wohn-Ess-Zimmer und die geräumige Wohnküche verteilt. Hier befindet sich eine moderne hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte mit einer großen Kochinsel, welche auch als Essplatz genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Kamin ausgestattet und eröffnet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf die neugestaltete Terrasse und in den sonnigen Garten. Das Highlight des Gartens ist ein großer Pool, der nicht nur Kindern Spaß bereiten dürfte! Über eine massive mit Naturstein belegte Treppe gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², welche sich auf ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer, den breiten Flur und das Bad verteilt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2013 erneuert und ist mit einer praktischen Duschwanne und einem modernen Waschtisch bestückt. Ebenso wie die Küche und der Wohn-Ess-Bereich sind auch alle Schlafräume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich ein bereits ausgebautes Büro und ein riesiger Speicherraum mit Dachflächenfenster, der ohne großen Aufwand als zusätzliche Wohnfläche umgewidmet werden könnte. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1974 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 177,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.