4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500
32832 Nordrhein-Westfalen - Augustdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050510

In ruhiger Lage von Augustdorf wird hier ein vermietetes Wohnungspaket bestehend aus 2 x 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 verkauft. Die vorteilhafte Wohnfläche von insgesamt ca. 90,86 m² erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.980 € und bietet damit eine starke Rendite für Investoren.

Die beiden hellen Dachgeschosswohnungen überzeugen mit ca. 41,27 m² bzw. ca. 49,59 m², die jeweils 2 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauelementen und ein Wannenbad Ihren Mietern zur Verfügung stellen, sodass hier ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen geboten sind.

Für genug Stauraum sorgen die beiden Kellerabteile, die das lukrative Angebot ideal abrunden. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Stellplatz zugeordnet.

# Ausstattung
+ Starke Rendite
+ 2 vermietete Wohnungen
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.980 €
+ Einbauküche
+ 2 Wannenbäder
+ 2 Kellerräume
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.425,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90,86 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des Teutoburger Waldes und umgeben von weitläufigen Naturschutzgebieten liegt das nordrhein-westfälische Augustdorf. Hier profitieren Ihre Mieter von der Innenstadt- und Naturnähe.

Die nächsten 2 Supermärkte sind fußläufig erreichbar und werden durch eine Apotheke, einen Drogeriemarkt, Post- und Bankfilialen und weitere Lebensmittelhändler ergänzt.

Darüber hinaus lässt Augustdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung nicht vermissen: In komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 239, 66 und die Autobahn 33. Bielefeld bspw. lässt sich auf diesem Wege in nur etwa einer halben Stunde anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1dab107e6a