Haus zum Verkauf €210.000
44369 Dortmund - Huckarde

Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Dortmund Huckarde
Grundstücksfläche: 225 m2
Wohnfläche: 86,50 m2 (Erdgeschoss 48,97 m2 + Obergeschoss 37,53 m2) zzgl. 42 m2
Kellergeschoss und 42 m2 Dachgeschoss.
Baujahr: 1955
Preis: 210.000 Euro
Zum Verkauf wird ein Reihenmittelhaus in Dortmund Huckarde angeboten.
Die 86 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit
Parkettböden. Über eine Holzwangentreppe gelangt man zum Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Über ein Schlafzimmer hat man
Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Garten. Das bisher nicht
ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Zuletzt wurde der Dachboden
als Stauraum genutzt.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Hier befinden sich neben der „Bar“ ein
Vorrats-Lagerraum, ein Heizungsraum und ein zusätzliches WC. Vom Heizungsraum kommt
man über eine Außentreppe in den Garten.
Der Garten besitzt eine kleine Terrassenfläche, eine Teichanlage und Grünfläche. Der
Zugang zum Garten wird durch den Keller, das Wohn/Esszimmer und einen kleinen Weg
hinter dem Garten gewährleistet.
Insgesamt besteht ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Einige Instandhaltungsarbeiten wurden jedoch schon durchgeführt. Die Fenster und
Rollokästen (von manuell auf mechanisch) wurden im Oktober 2017, das Dach im April 2006
und die Heizung im Oktober 2000 erneuert. Die Dachgeschossterrasse (über dem Wohn-
/Essbereich) wurde im Mai 2005 saniert. Eine Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und einem
Schlafzimmer wurde im Juli 2022 eingebaut.
Lage/Infrastruktur:
Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Huckarde-Süd
sind fußläufig zu erreichen. Eine Anschlussstelle an die Autobahn A 45 ist ca. 3,5 km
entfernt. Die Innenstadt von Dortmund ist ca. 6,5 km entfernt. Grundschule, Kindergarten
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Besichtigungstermin am 25.3.23 von 10 bis 14 Uhr

Zum Besichtigungstermin muss ein Finanzierungsnachweis erbracht werden.