3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
09573 Sachsen - Leubsdorf

Wir vermieten ab 01. Juni eine 3,5 Raum Wohnung. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Wohnküche, ein Bad und eine Büroecke für HomeOffice Tätigkeiten (kann auch als Garderobe genutzt werden).

Die Wohnung ist im Zuge einer Kernsanierung eines kleinen Mehrfamilienhauses (5 Wohneinheiten) entstanden. Dabei wurde das Haus inkl. der Dachgeschosswohnung von Grund auf und über alle Gewerke ( Heizung, Elektrik, Dach samt Dachstuhl und Dämmung, Fenster, Grundriss, usw.) hinweg erneuert. Hierbei haben wir den Effizienzhausstandard 70 erreicht.

Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Durch die Sanierung, die moderne Heizung und die eigene Bewirtschaftung (wir, die Eigentümer bewohnen ebenfalls einen Teil des Hauses) erwarten wir niedrige Nebenkosten.


Ausstattung:
- überall Fußbodenheizung
- modern gefliestes Tageslichbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- großes sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offener Dachspitze und Gaube (Südwestausrichtung)
- Schlafzimmer mit Gaube und Kleiderschranknische (Nordausrichtung)
- helles großes Kinderzimmer mit zwei Schranknischen
- helle offene Küche als Verbindung zwischen Flur und Wohnzimmer
- alle Zimmer mit hochwertigem Laminat und Sockelleisten, Landhaustüren, vielen Steckdosen und LED Spots, Wände verputzt

Haustechnik:
- Heizung/Warmwasser über Erdwärme mit Photovoltaik
- Kleinkläranlage, dadurch geringe Abwasserkosten als bei Anschluss an die Kanalisation
- Frischwasser aus dem örtlichen Trinkwassernetz
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Dach vollumfänglich gedämmt (neuer Dachstuhl + 26cm Dämmschicht),
- Giebel im Zuge der Fassadendämmung
- 3-fach Verglasung an allen Fenstern
- große Dachflächenfenster hinten
- 4 Gauben vorn
- Klingel mit Gegensprechanlage und Haustüröffner

Nebenkosten:
- kein Hausmeister/Gebäudereinigung wenn wir uns in die Treppenhausreinigung und Schneeschipperei reinteilen
- Kompost, somit sparen wir uns die Biotonne

weitere Extras:
- inkl. Internet (ca. 40Mbits für euch (wir haben ca. 110 gesamt, lässt sich via Serverschrank im Keller splitten)
- Kellerabteil
- Spitzboden
- Gartenabteil nach Absprache
- 2 überdachte Stellplätze
- zusätzliche Nutzfläche im Treppenhaus (Zwischenpodest und Podest oben)
- kleine Drempelabstellkammer in der Küche
- gemeinsamme Waschküche(Wäscheboden im Keller
- Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und Fahrräder

UND

Die Lage! Das Haus befindet sich fast am Ende einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse!) auf einem ca. 1,5ha großem Grundstück in Alleinlage (keine direkten Nachbarn). Aus den Fenstern der Wohnung hat man einen unverbauten Blick in die Natur und auf die Augustusburg.

Das gesamte Haus ist(wird) im nordamerikanischem/skandinavischen Landhausstil errichtet ( Sprossenfenster, Stülpfassade, Fensterleibungen, Landhausdielen, Kassettentüren und viele weitere Details)

Der örtliche Kindergarten ist in Sichtweite, die Grundschule sowie Bahnhof, Becker und Fleischer zu Fuß erreichbar.

Die Grundfläche beträgt ca. 104qm. Nach offizieller Wohnflächenberechnung ergibt sich durch die Schrägen eine Wohnfläche von ca. 85qm.

Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen des Ausbaues. Besichtigungen sind dennoch möglich. Anhand der bereits im Erd- und Obergeschoss fertig gestellten Wohnungen bekommt man bereits jetzt schon einen Eindruck über die Ausstattung.