2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.500
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1036908

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Bochum. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung an der frischen Luft ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

# Ausstattung
+ Singles, Paare, Kapitalanleger
+ Attraktive Loggia (ca. 4,5 m²)
+ Naturnahe Wohnlage (Park Königsgrube)
+ Zentrumsnah (ca. 4 km Bochum Hbf)
+ Verkehrsberuhigte Straße
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten
+ Familienfreundlich (Kitas/Schulen in der Nähe)
+ WG geeignet (2 Zimmer fast gleicher Größe)
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Privater Kellerraum (ca. 6,7 m²)
+ Gute Infrastruktur und Nahversorgung
+ Bezugsfrei/Vermietung ab sofort möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.969,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Hordel, einem Stadtbezirk im Nordwesten von Bochum. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen Lage mit urbaner Infrastruktur ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete: Parkanlagen und Naturschutzgebiete laden unweit entfernt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch der Park "Königsgrube" und das Naturschutzgebiet Hordel befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Gemäß der Lage präsentiert sich auch die Infrastruktur lückenlos ausgebaut: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Post- und Bankfilialen sind in einem komfortablen Umkreis von etwa 2 km ansässig. Ein ca. 200 m entfernter Kindergarten und ein breites Schulangebot sowie mehrere Sportanlagen in der Umgebung betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Rund 200 m entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle “Röhlinghauser Straße”. Gute Anbindung an das Straßennetz besteht insbesondere über die Autobahn 40, die in ihrem Verlauf an die Bundesstraßen 226 und 227 sowie an die Autobahn 448 anschließt. So erreichen Sie die Innenstadt Bochums in rund 15 Fahrminuten, ebenso wie Gelsenkirchen. Essen erreichen Sie in rund 20 Autominuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eb9a3619c4