2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1997 erbaut, ist voll unterkellert und besteht aus 72 Einheiten. Das massive Mauerwerk enthält eine Wärmedämmung, ist verputzt und gestrichen. Es verfügt über einen Personenaufzug, Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die zu verkaufende Wohnung mit Dachterrasse ist an einen langjährigen Mieter seit März 1998 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 452,49 EUR. Der Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage ist zur Zeit nicht vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage ab 01/2023 (anteilig 48,81 EUR) beträgt 307,00 EUR. Davon sind 207,31 EUR umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 824,62 EUR (Stand: 14.03.2023).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelparker in der Tiefgarage

Die langjährig vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist entweder über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug erreichbar.
Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Aufteilung: Flur, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, im Wohnzimmer bodentiefe Elemente
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WB und WC sowie WM-Anschluss und elektr. Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Abstellraum im Spitzboden
- 1 PKW-Stellplatz (Doppelparker)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem in Cityrandlage befindlichen Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss der Wohnanlage. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnverbindungen gewährleistet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt, ein Ärztehaus und ein Gymnasium.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Gültig bis: 2028-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1145