Optimal nach Süden ausgerichtet, wurde das Haus Ende der 60er Jahre errichtet und stets in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss mit repräsentativem Wohn-/Essbereich und Küche über ein weiteres kleines Arbeitszimmer sowie ein großes Entrée bis hin zu einem funktionalen Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie Ankleide und Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Highlight ist sicherlich der hinreißend angelegte Garten mit Schwimmbad. Nach Süden hin ausgerichtet, bietet die Fläche einen großzügigen Bereich zum Wohlfühlen und insbesondere der überdachte Freisitz mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Westen befindet sich der ca. 65 m² große Anbau, der mit eigenem Garten und Terrasse und einem hochwertigem Holzhaus eine eigenständige Wohneinheit darstellt und derzeit vermietet ist. Neben den üblichen Lager- und Technikräumen befindet sich im Untergeschoss noch eine Sauna samt Dusche. Kaufpreis auf Anfrage. Einige Highlights des Objekts sind: - solide Ziegelbauweise in absolut ruhiger Lage - absolut idyllischer und liebevoll angelegter Garten mit wunderbar gepflegtem Baumbestand - zahlreiche Schreiner-Einbauten - Einfriedung zum Teil durch massive Natursteinmauer - familientauglicher Grundriss, Dachgeschoss ausbaufähig - neue Alarmanlage - Außenpool (ca. 3,5 m x 7 m) mit verschiebbarer Überdachung sowie solarbeheizt - Almhütte im Garten - sehr gut nachgefragte und beliebte Wohngegend - geschmackvoll angelegter Garten in Süd-Ausrichtung - nahezu nicht einsehbar - Garage - separater Anbau (derzeit für EUR 790,- kalt vermietet) - sonnige und großzügige Terrassenflächen - Photovoltaik - Sauna, offener Kamin und vieles mehr
Das Anwesen befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Wolfratshausen, ca. 23 Kilometer von München entfernt. Die Nähe zur Isar sowie die gute Anbindung mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, ca. 10 Gehminuten) an die Landeshauptstadt machen diese Lage so begehrenswert. Wolfratshausen liegt mit rund 18.000 Einwohnern auf ca. 576 m Seehöhe südlich der Landeshauptstadt München in den Flusstälern der Loisach und der Isar. Neben wichtigen Infrastruktureinrichtungen, einem breit gefächertem Schulangebot sowie zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten bietet das Gebiet in und um Wolfratshausen vielfältige Freizeitangebote. Im Laufe der Jahre hat sich Wolfratshausen trotz der Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer etablierten und äußerst gefragten Lage. Rund um das Grundstück ist mit keiner Neubebauung zu rechnen, welche die Sichtachsen beeinträchtigen könnte
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