2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
Schulplatz 1, 79664 Baden-Württemberg - Wehr

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Eigentumswohnung im Stadtzentrum von Wehr . Die Einheit ist bis Ende Mai 2023 vermietet, danach steht Ihnen die Wohnung für Ihre Pläne zum Selbstbezug oder auch für die Vermietung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 qm überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Sie verteilt sich auf zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, moderne Einbauküche und Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten, welche 1988 erbaut wurde. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich direkt in der Stadtmitte von Wehr und bietet einen tollen Ausblick auf den Talschulplatz. Genießen Sie die Aussicht von Ihrem eigenen privaten Balkon aus, während Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser gemütlichen Wohnung genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein fest zugeordnetes Kellerabteil sowie die kostenfreie Nutzung der angrenzenden, öffentlichen Tiefgarage. Von hier aus gelangen Sie bequem über den Lift zur Wohnung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt:

- neuer Bodenbelag
- neues Bad

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 186 EUR - darin sind die Nebenkosten des Hauses sowie auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein Hausmeister sorgt in der Wohnanlage für Ordnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und trotzdem zentrale Lage der Wohnung - so leben Sie mitten im Zentrum und können Ihre alltäglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erledigen.

Also zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt auf, um diese wunderbare Wohnung in Augenschein zu nehmen und zu sehen, was sie zu bieten hat. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden!

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

# Ausstattung
- BJ 1988
- MEA: 48 / 1000
- Wohnfläche ca. 59 qm
- 2 Zimmer | davon 1 Schlafzimmer
- Lift
- TG-Stellplatz kostenfrei nutzbar
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- moderne Einbauküche
- Balkon
- abschließbarer Keller
- teilmöbliert
- Hausmeisterservice inklusive
- Stadtzentrum von Wehr
- mtl. Hausgeld: 186 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 6,23 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum von Wehr.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr und die Bürgerstiftung erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 8,6 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR124