2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
# Objektbeschreibung
Gepflegte Etagenwohnung mit großzügigem Balkon!
Mehr als 56 m² Wohnvergnügen verteilen sich auf zwei freundliche Zimmer, einen großen Wohnbereich, Tageslichtbad, Küche und geräumige Diele. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ausgebauten Spitzboden mit weiteren über 16 m². Die faszinierende Fernsicht rundet dieses Angebot ab. Für nur 159.900 Euro inklusive zwei Stellplätzen! Gleich anrufen, besichtigen und schon bald einziehen!
Energieausweis: V: 115,39 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1994!
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- beliebte Wohnlage
- zwei Stellplätze
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne
- zusätzliche Fläche im Spitzboden
- Weitblick-Balkon
- moderne Gesamtausstattung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- beständige Klinkerfassade
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.847,22 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 72,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6,48 m²
Vermietbare Fläche: ca. 56,16 m²
Nutzfläche: ca. 16,40 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,71
Dist. Grundschule (km): 1,07
Dist. Gymnasium (km): 6,21
Dist. Gesamtschule (km): 4,75
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,21
Dist. Bus (km): 0,11
Dist. Autobahn (km): 0,89
Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen), Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,1 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PY309_1
