4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Altbautypische Deckenhöhe, moderner Wohnkomfort und die Großzügigkeit der Gründerzeit zeichnen diese helle und lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler City-West Lage aus. Der historische Charme des Wohnhauses wird bereits am Aufzug deutlich, denn die typischen Metallgitter um 1900 umhüllen den zentral platzierten Fahrstuhl. Er bringt Sie bequem auf die erste Etage, wo Ihr neues Zuhause Sie erwartet.

Die angebotene Gründerzeitwohnung mit ca. 121 m² erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel. In den straßenseitigen Zimmer können Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen. Hierfür ist die große Wohnküche mit ihrem Erker und dem Zugang zum Balkon perfekt geeignet. Wunderschöne, aufgearbeitete Altbau-Dielen und die zur Ausstattung gehörende Einbauküche mit reichlich Stauraum, modernen Markengeräten und Design-Armaturen zeichnen den größten Raum aus. So wird die Küche zum Wohnzimmer der Familie oder mit Freunden.

Von der Wohnküche geht ein zweites Zimmer ab. Ebenfalls im Vorderhaus liegt ein drittes, vom Flur aus zugängliches Zimmer mit zwei großen isolierverglasten Fenstern. Bevor Sie die Zimmer im Seitenflügel erreichen kommen ein Dusch-Badezimmer und ein Wannen-Badezimmer im modernen Design. Zur Hofseite gibt es nochmals zwei schön proportionierte und mit aufgearbeiteten Dielen ausgestattete Zimmer. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag. Darüber hinaus haben Sie in der Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Fenster.

Insgesamt ist diese modernisierte Gründerzeit-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einer Familie reichlich Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt eine Zentralheizung, die Fenster wurden vor 2 Jahren komplett erneuert und das Haus ist in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung wird nach Rücksprache zum Oktober 2023 frei übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: WICHTIG: ALLE ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Die Provision beträgt 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,79 m²

# Lagebeschreibung
An einer ruhigen Nebenstraße zur Berliner Straße und Uhlandstraße gelegen, wohnen Sie hier im begehrten Güntzelkiez mit seiner attraktiven Mischung aus Einkaufen, ÖPNV und Naherholung. Der Güntzelkiez liegt eingebettet zwischen Berliner Straße, Hohenzollerndamm, Brandenburgische Straße und Bundesallee. Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbaren Supermärkten, Bioläden, Drogerien, Banken und Apotheken schnell besorgt. Zum U-Bahnhof Blissestraße (U7) sind es nur 190 Meter. Wer sich nach Großstadttrubel sehnt, ist mit der U7 in 5 Minuten am berühmten Kurfürstendamm (Adenauerplatz). Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, die Schloßstraße in Steglitz, oder der idyllische Botanische Garten sind ebenso in wenigen Minuten mit den ÖPNVs erreicht. Wer braucht die 6. Etage im KaDeWe, wenn er im eigenen Kiez eine Auswahl kulinarischer Spezialitäten aus der ganzen Welt hat? Der Güntzelkiez wird Sie entlang der Nassauischen Straße und Güntzelstraße mit erlesenen Weinen in der Weinhandlung Bruhn, perfekt gereiften Käsesorten im Käseladen Formaggino und erstklassigem Fleisch bei der Metzgerei Jürgen Bachhuber überraschen. Oder besuchen Sie eines der kleinen Restaurants, wie die Nori Sushi Bar, das A Telha mit Gerichten aus der portugiesischen Küche oder Saigonese Kitchen mit vegetarischen Gerichten. Und für das perfekte Frühstück am Sonntag haben Sie die Wahl zwischen frischen Brötchen aus familiengeführten Bio-Bäckerei Weichardt oder französischen Croissants aus dem Les Baguettes! Und am Abend lässt sich der Sonnenuntergang über dem Fennsee genießen. Auch im nahegelegenen Volkspark Wilmersdorf (450 Meter entfernt) lässt sich die zauberhafte Stimmung genießen. Der weitläufige Park lädt bereits in den Morgenstunden zu ersten Joggingrunden ein. Hier verschmilzt das pulsierende Berlin mit weitläufigen Grünanlagen und Seen und verspricht Ruhe und Gelassenheit, ohne den Charakter der Großstadt zu verlieren. In nur 20 Minuten mit dem Fahrrad können Sie Sonnenbaden am Teufelssee, abschalten bei einem Waldspaziergang oder das Wellenrauschen an der Havel genießen. Aber auch der Biergarten am Grunewaldsee, alte Kunst im Jagdschloss Grunewald und die Pferde im Reitclub Grunewald schaffen schöne Momente. Alternativ sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in 10 Minuten am Ku’damm.Entfernungen:
Flughafen 47 km
Fernbahnhof 19 km
Autobahn 5 km
Bus 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Gültig bis: 18.12.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2373-FECHNER