3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Bahnhofstraße 142, 78532 Baden-Württemberg - Tuttlingen

# Objektbeschreibung
Sie Sind Handwerker ? Oder handwerklich geschickt ? Oder haben solche Talente in Ihrem Umfeld ?

Haben die Gabe, aus wenig viel zu machen ?

Dann ist hier das richtige Angebot für Sie:

die kleine, aber gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer Wohnanlage mit vier Gebäuden gehört, die 1955 auf einem weitläufigen Grundstück ( 6.037 qm) errichtet wurde und insgesamt 58 Wohnungen und 9 Ladeneinheiten umfasst.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² eine funktionale Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Westen gerichteten Balkon, zwei weitere nicht allzu große, aber gut zu möblierende Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine sep.Toilette.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist bereits frei und kann vom Erwerber nach Durchführung der notwendigen Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden.

# Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1955 auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 6.037 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.

Die Wohnung selbst ist abgewohnt. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig (Elektroinstallation, Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, etc.).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Im Innenhof der Wohnanlage gibt es einen Wäschetrockenplatz für alle Bewohner.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört nicht dazu. Es gibt aber ausreichend Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum rund um die Wohnanlage herum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.677,93 €

# Lagebeschreibung
Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar
im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser
Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die
Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn
mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die
Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bahnhofstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Wohnung ist bereits geräumt und daher kurzfristig beziehbar.

Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und der Anzeige festgehalten sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2018-07-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99996