4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
53123 Bonn - Lessenich

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschoss-/ Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Ortslage von Bonn-Lessenich, in unmittelbarer Nähe zu „Alten Bach“. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die angebotene, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung verfügt über ein schönes und helles Wohnzimmer, eine freundliche Küche, drei Schlaf-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu begehen.
Sowohl die vorteilhafte Lage als auch gut geschnittene Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Wohnung zur Selbstnutzung oder versprechen auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit und Rendite.

Ein Kellerraum sowie ein Trockenraum im DG komplettieren das Angebot. Die Fassade des Hauses wurde 2020 gestrichen.
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann nach Renovierung bezogen werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 194-019 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Diese Anlage besticht durch ihre weitläufigen Grünanlagen mit Bachlauf („Der Alte Bach“). Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Zudem gehört zu der Wohnung ein abschließbarer Kellerraum und für die Gemeinschaft ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zur Gartenseite mit einem unverbaubaren Blick zum 'Alten Bach'. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.169,65 €

# Lagebeschreibung
Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Ebenso Kindergärten und Grundschule. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Elmar Dülz. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194-019