3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000
# Objektbeschreibung
Modern und ebenerdig Wohnen in zentrumsnaher aber ruhiger Lage im Green Village
Diese neuwertige und seit Erstbezug eigengenutzte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien im Wohnpark Green Village. Sie bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Licht. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht durch den schwellenfreien Zugang in Verbindung mit dem Aufzug auch eine Nutzung im Alter.
Das Objekt ist eine gute Alternative zwischen einer konventionellen Etagenwohnung und einem kompakten Reihenhaus. Sowohl für kleine Familien, Hundefreunde oder Menschen mit dem Wunsch nach etwas Freiraum, bietet insbesondere der zugehörige Gartenanteil mit ca. 214 m² Fläche einen absoluten Mehrwert und die Möglichkeit, sich zu verwirklichen.
Die überdachte, große Südwestterrasse erweitert den Wohn-/Essbereich und sorgt in Verbindung mit der Wohnlage in letzter Reihe samt Blick in die Natur für eine gemütliche Atmosphäre mit viel Ruhe.
Alles in allem steht diese charmante Wohnung für überdurchschnittlichen Wohnkomfort und lässt sich sofort nutzen oder gut vermieten.
# Ausstattung
- ca. 214 m² liebevoll angelegter und eingefriedeter Gartenanteil samt Gerätehaus und Außenwasserhahn zur alleinigen Nutzung
- straßenabgewandte, größtenteils überdachte Südwestterrasse (ca. 17 m²) mit großer, elektrischer Markise und variablem, gläsernen Windschutz
- unverbaubarer Blick von Terrasse, Wohn-/Esszimmer und Kinderzimmer Richtung Kocher
- viel Helligkeit durch bodentiefe Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafräumen
- größtenteils elektrische, programmierbare Rollläden
- durchgehend hochwertiges Massivparkett
- zeitloses Bad mit Fenster, Badewanne, bodenebener Dusche, WC und wertiger Möblierung
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer in der Wohnung und großer Kellerraum im Untergeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten kann übernommen und erworben werden
- Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann hinzuerworben werden
Insgesamt befinden sich Gebäude und Wohnung in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hüttlingen ist der geographische Mittelpunkt des Ostalbkreises und liegt rund 7 km vom Zentrum der Kreisstadt Aalen entfernt. Die sehr familienfreundliche Landgemeinde mit städtischem Flair verfügt über eine attraktive Ortsmitte, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein engagiertes Vereinsleben. Der Ort Hüttlingen selbst hat ca. 5.200 Einwohner, die Gemeinde samt Ortsteilen insgesamt ca. 6.150 Einwohner.
Durch die vorhandene Infrastruktur lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 29 und 290 sowie die nur ca. 5 km entfernte Autobahnauffahrt der A 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der nahegelegenen Wald- und Wieselandschaft, ist es auch zur Naherholung nicht weit.Entfernungen:
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
- bisher eigengenutzt nach Erstbezug
- Übernahme bzw. Bezug sofort möglich
- als Kapitalanlage gut vermietbar
Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.
Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 67.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22 W 77
