Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, im EG und OG als Fußbodenheizung ausgebildet. Böden im EG Terracottafliesen, I.OG Teppichböden. Das Haus verfügt über Rollläden (teilweise elektrifiziert) und Einbruchssicherungen.
Dieses komfortable Stadthaus verfügt über 5 Zimmer und besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die großzügige und luftige Aufteilung im Erdgeschoss und die familienfreundliche Aufteilung im I. OG sowie die großzügige Unterkellerung. Es verfügt über eine große Terrasse und anschließendem schönen Garten. Das Objekt bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern und Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit ein komfortables und stadtnahes Wohnen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Entree mit Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein helles und großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essplatzempore sowie Zugang zu Terrasse und Garten (mit Kellerzugang). Der tolle Garten (Süd-West) bietet viel Platz zum Erholen und Spielen. Im I. Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Oberlicht, vier gemütliche Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) und zwei Tageslichtbäder, eines Dusche/WC Waschbecken und eines mit Wanne, Dusche/WC und 2 Waschbecken. Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich der Heizungsraum, ein Raum mit Gartenzugang, eine Waschküche, ein wohnlich ausgebauter Raum mit Heizung, ein großer Hobbyraum mit Heizung und ein kleiner Vorratsbereich unter der Treppe. Das Objekt wird durch den Eigentümer bewohnt und im Spätsommer frei.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2017 bis 16.01.2027
Endenergiebedarf Wärme: 151 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Heizungsanlage: 1997
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen