Haus zum Verkauf €809.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Charme wird zum Verkauf angeboten.
Das Haus steht auf einem 599 m² großen Grundstück in Südausrichtung mit schönem großen, ruhigen Garten in einer
Seitenstraße zur Bramfelder Chaussee, kurz hinter dem Ring 2.
Der Hauptwohnbereich liegt im Hochparterre, welches mit dem Dachgeschoss eine Wohnfläche von 132 m² bietet.
Der Keller ist als Souterrain ausgebildet, hat eine Innenhöhe von 2 Metern und ist nach hinten zum abfallenden Garten
mit großen Fenstern zu wohnlich gestalteten Räumen ausgebaut.
Zu den 132 m² offizieller Wohnfläche addieren sich somit noch weitere 42 m² wohnlich gestaltete beheizte Nutzfläche
im Keller. Es handelt sich hier um zwei Zimmer und einen Durchgangsflur. Dazu gibt es hier eine große Garage, einen
Heizungskeller und noch einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß.
Es gibt ein Gäste-Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC, Echtglasduschtrennwand und Waschbecken.
Ein großzügiger Wohnbereich erstreckt sich von vorne über die gesamte Hauslänge. Im Essbereich ist ein Kaminofen vorhanden. Die Böden bestehen aus geschliffenen und neu versiegelten Pitchpineböden.
Die offen gestaltete Küche ist die mit einer modernen großzügigen Einbauküche ausgestattet, u.a. die Unterschränke größten Teils mit großen stabilen Schubfächern, ein hochgelegener Einbaubackofen und ein Dampfgarer, ein Induktionscerankochfeld mit Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen, einem Einbaukühlschrank, einem Einbaugefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer stabilen Keramikspüle und Tropfablage,
Vom Wintergarten gelangt man auf die 12 m² große überdachte Hochterrasse mit Holzbelag.
Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Echtglasduschtrennwand, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, einem wandhängendem WC und einem Dachflächenfenster.
Die Wohnräume im Obergeschoss sind ebenfalls mit geschliffenen und neu versiegelten Pitchpineböden versehen.
Über eine Auszugstreppe gelangt man zum Spitzboden, der viel Abstellfläche bietet.
Im Heizungsraum im Keller/Souterrainbereich steht in dem die 2016 neu gekommene Gas-Brennwertheituzung mit Warmwasserspeicher, weiter gibt es einen großen Kellerraum mit
Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage.
Energiebedarf des Gebäudes: 118 kWh/, entspricht Effizienzklasse D.

Das gesamte Haus ist 2016 umfangreich saniert und erneuert worden:
· Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen komplett neu
· Die komplette Elektrik mit allen Leitungen, Verteilern und Sicherungsschrank neu. Sämtliche Steckdosen, Schalter, u..s.w. neu.
· Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet mit Quattro LNB und Anschluss in jedem Wohnraum der 3 Etagen.
· Eine komplett neue Brötje Brenntwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Speicher wurde eingebaut, alle Heizungsleitungen und Heizkörper im Haus neu.
· Die Fassade wurde mit einer Einblasdämmung in einen 8 cm breiten Luftspalt zwischen der Mauer und dem Verblendklinkern nachträglich gedämmt.
· Beide Bäder wurden vergrößert und komplett neu gestaltet
· Komplett neue Einbauküche mit allen Geräten
· Alle Fenster sind dreifach verglast (Stand 2016 höchsten
Sicherheitsstandrats, wie auch die Außentüren. In Erd- und Obergeschoss sind komplett alle Fenster und
Balkontüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Kellerbereich sind mit Gittern gesichert.

Optional ist eine Erweiterung (Anbau) Richtung Garten möglich (2,5 Geschosse). Die Anzahl der Zimmer ist flexibel mit leichten Baumaßnahmen veränderbar (zwei weitere separate Zimmer können eingerichtet werden).
Grundriss auf Anfrage.