3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
14129 Berlin - Zehlendorf

**Objektbeschreibung**

Eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter! Diese Maisonette-Wohnung bietet die Möglichkeit in grüner, ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage optimal zu investieren, zu vermieten oder zur Selbstnutzung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG und 3. OG (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.06.2023 leerstehend.

Die Wohnung besteht aus 3 hellen Zimmern. Das Wohnzimmer ist vom Flur aus zugängig und bietet einen guten Schnitt um seine Wunschmöbel ideal zu platzieren. Der Balkon mit Westausrichtung inkl. Markise überzeugt mit vielen Sonnenstunden und lädt zum Entspannen/Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Im 3. OG befindet sich das moderne, geflieste, innenliegende Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche. Weiterhin finden Sie hier ein Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

Das 3. OG erreichen Sie über eine schöne Holztreppe durch das Wohnzimmer im 2. OG oder separat durch den Hausflur.

Die Küche inkl. Einbauküche bietet Stauraum und ein tolles Ambiente zum Kochen.

Eine Abstellkammer im Flur bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Ein Keller und ein zugehöriger Außenstellplatz runden das Paket perfekt ab.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und besticht durch die sehr gute Wohnlage. In dem Haus befinden sich 7 Wohneinheiten, größtenteils Selbstnutzer und keinen Mehrheitseigentümer.

Die Immobilie steht ab dem 01.06.2023 leer zur freien Verfügung.

**Ausstattung**

\- innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC

\- geräumige Küche inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2006 (im Kaufpreis enthalten)

\- Parkettboden im Wohnzimmer und Flur aus dem Jahr 2016

\- Obergeschoss teilweise mit Laminat oder Teppich ausgestattet

\- Kunststofffenster, Dreifachverglasung in 2014 komplett erneuert

\- Heizkörper wurden in 2016 erneuert

\- Abstellkammer im Flur

\- Balkon mit Westausrichtung und Markise

\- Keller

\- Trockenraum/Wäscheraum

\- Fahrradkeller

\- Außenstellplatz in 50m Entfernung

\- Fernwärme (Gas) in 2014 erneuert

\- ab 01.06.2023 leerstehend

\- Erbpacht 76,92 €/Monat

**Lagebeschreibung**

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich zentral, dennoch ruhig und grün gelegen in Berlin-Nikolassee (Steglitz-Zehlendorf)

Diese beliebte Wohngegend bietet neben den schönen Parks, Restaurants und Cafe´s, diverse Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie in kürze Edeka, ALDI, BIO Company, einen Bäcker und ein Ärztehaus, in dem sich eine Apotheke befindet.

Interessant für Familien sind die Bildungsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Kindertagesstätte “ Orte für Kinder GmbH - Kita Kasimir” ist in nur 200 m Fußweg erreicht und das „Kinderhaus Schlachtensee e.V.“ erreichen Sie in nur 500 m Fußweg. Auch mehrere Grundschulen befinden sich unweit vom Objekt entfernt. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich 850 m entfernt.

Es gibt mehrere Möglichkeiten für die diverse Oberschulen. Innerhalb von 12 Minuten Fußweg (1 Km) erreicht man das „Werner-von-Siemens Gymnasium“.

Steglitz-Zehlendorf bietet allerlei Freizeitangebote vom Strandbad Wannsee, über mehrere Parkanlagen im Grunewald bis hin zum Botanischen Garten oder auch Museen und Ausstellungen zu Berlins kulturellem Erbe. Die Cafés, Restaurants, Natur und Historie im Bezirk bieten den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Der Nikolassee und Schlachtensee sind nur unweit von der Wohnung entfernt. Das „evangelische Krankenhaus Hubertus“ erreichen Sie in 13 min. Fußweg (1,1 Km).

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wasgensteig oder Kurstraße“ BUS 118 befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Damit gelangen Sie innerhalb von 5 min zur S-Bahn „S1/S7 oder Regionalbahn RB23/RB37/RE1/RE7/Wannsee“ und sind somit perfekt angebunden und schnell in Potsdam oder am Berliner Hauptbahnhof. Die Auffahrt zur A115 ist in 3 Fahrminuten erreicht.

Heizungsart: Fernwärme (Gas)

Energieausweis: 22.11.2018 - 21.11.2028

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 86kWh / Klasse C

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

**Sonstiges/Hinweis**

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

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