3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
28201 Neustadt - Buntentor

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Mehr- Familienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Anlage wurde 1995 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr ansprechend. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flurbereich. Von hier geht es in das hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne, hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Daneben liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ostbalkon. Zusätzlich gibt es noch ein "Elternschlafzimmer", ebenfalls mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Die Küche ist mit einer IKEA- Einbauküche mit Herd (IKEA) und einer Spülmaschine (Bosch-Silence Plus) ausgestattet und hat eine gut nutzbare Größe.
Ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Gastherme der Firma Vaillant (Bj. 1995) untergebracht ist rundet das Platzangebot in der Wohnung ab, im Keller stehen noch der Einzelkeller mit Stromanschluss und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß und natürlich isoliergerglast, die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind aus Laminat (Landhausdiele Eiche, Farbton Cappuccino).
Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung liegen aktuell (bei 2 Bewohnern) bei ca. EUR 173,--.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.

Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gültig bis: 03/2028 mit einem Wert von 82 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Erdgas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage, in einer Seitenstraße in der beliebten Bremer Neustadt, nahe gelegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (neuer REWE-Markt und Lidl, in nur 2 min. fußläufig zu erreichen) mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinie 26 halten quasi vor der Haustür) und einer schönen Fahrradstrecke entlang der kleinen Weser in Richtung Innenstadt. Die Autobahn A1 ist mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt und auch der Bremer Flughafen ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Der Freizeitwert ist sehr hoch, der Werdersee und die kleine Weser liegen um die Ecke. Auch Restaurants, ein kleines Theater, die Bremer Shakespeare-Company, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Trotz der sehr zentralen Lage ist es in der Wohnung ruhig, der Balkon liegt seitlich am Gebäude.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 08.03.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 681