4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
In einem der attraktivsten Vororte von Schweinfurt wurde Anfang der 2000 er Jahre eine kleine individuelle Wohnanlage erstellt. Hierin verkaufen wir die Dachterrassenwohnung mit ausgebauten Spitzbodenatelier. Mit nur 3 Wohneinheiten im Haus, einer geräumigen Einzelgarage und dem sehr großen Stellplatz davor, hat es fast schon den Charakter eines Reihenhauses. Aufgrund der Raumeinteilung bietet es viele Möglichkeiten vom Single bis zur Familie mit 2 Kindern.
Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Kaminofen, Parkettböden und großem Wohnbad ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung wird lastenfrei verkauft und ist sofort beziehbar.
# Ausstattung
Die geschmackvolle Ausstattung dieser Immobilie besticht durch die edlen Parkettböden und Ton in Ton mit den passenden Türen. Die Verwendung von Edelstahl an den Türgriffen, aber auch an der Innenliegenden Treppe zum Dachatelier sorgen für ein edles Ambiente. Das Bad ist hochwertig gefliest mit Mosaik entlang der nahezu freistehenden Rundbadewanne. Moderne Einbaumöbel, nicht nur im Bad, wurden sorgfältig auf die Ausstattung hin abgestimmt.
Eine aufwendige Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden, chic offen gehalten zum Wohnbereich und mit direktem Fenster zur Dachterrasse.
Das Dachatelier ist derzeit offen, eignet sich aber ideal auch für eine Aufteilung in zwei Räume, sehr schön nutzbar für Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice und vielem mehr. Die Fläche erscheint viel größer, diverse Einbauschränke sind elegant in den Schrägen versteckt und bieten viel Platz.
Das besondere an dieser aussergewöhnlichen Wohnung ist jedoch die Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem herrlichen Ausblick auf den nahe gelegenen Main.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 %
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Bergrheinfeld ist ein beliebter Vorort, fast schon Stadtteil im Westen von Schweinfurt. Angeschlossen an das Stadtbussystem und der Nähe zur Autobahn A71 ist diese Lage sehr verkehrsgünstig. Fahrradwege entlang des Flusses Main bieten auch autounabhängigen Menschen beste Anbindung an alle Bedürfnisse des Alltags und der Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und vieles mehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anliegerstraße an der sich diese tolle Immobilie befindet, liegt in der Nähe zum Main und den bereits genannten Radwegen.
# Sonstiges
Die Wohnfläche der Hauptebene beträgt 112 qm, die Nutzfläche im Dach wurde mit 12 qm angesetzt, ist aber von der Grundfläche her, wesentlicher größer, was Sie den Fotos entnehmen können.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit Spitzboden für die Lagerung z. Bs. von Skiern etc, sowie der davor liegende Stellplatz, der vielfältige Möglichkeiten bietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14577
