4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.334
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen die kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vorstellen. Über das gepflegte Treppenhaus des 1908 erbauten Mehrfamilienhauses, erreichen Sie die kernsanierte Wohnung.

Angekommen in der Wohnung, befindet sich gleich rechts, der Abstellraum. Auf der linken Seiten, betreten Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, welche mit einem hochwertigen Fischgrät Parkett ausgestattet ist. Hier findet ein Esstisch mit 6 Stühlen sowie eine große Sofalandschaft ihren Platz. Gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden sind hier vorprogrammiert. Das Wohnzimmer fungiert als Durchgangszimmer für ein Schlafzimmer, welches ebenfalls eher großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Bett bietet.

Das weitere Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Wohnzimmers. Dieses bietet ausreichend Platz, um ein an Ihre Bedürfnisse angepasstes Schlafzimmer einzurichten. Durch die vielen Fenster gelangt auch hier viel Licht in das Zimmer, sodass Sie sich hier sehr wohlfühlen werden.

Am Ende des Flures befindet sich das hochwertig ausgestattet Badezimmer, welches per Fußbodenheizung beheizt wird. Hier finden Sie eine großzügige Dusche mit Regenfunktion, einen Waschbeckenunterschrank mit Spiegelschrank und Beleuchtung. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Geräte per USB-Anschluss an das Stromnetz anzuschließen. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Handtuchtrockner. Ebenfalls können Sie hier Ihre Waschmaschine platzieren.

Weiter den Flur entlang rechts finden Sie den offenen Wohn und Essbereich. Gegenüber finden Sie die hochwertig ausgestattete Küche, welche bereits notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier wird Ihnen das Kochen für Ihre Familie und Freunde sicherlich viel Freude machen.

Angrenzend an die Küche befindet sich die überdachte Loggia, auf welcher Sie den Abend entspannt ausklingen lassen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken.

Die Heizkosten für einen 1-2 Personen Haushalt betragen circa 170 €. Bei einer Haushaltsgröße ab 3 Personen, erhöhen sich diese auf circa 200 €. Je nach Verbrauch werden diese am Ende des Jahres abgerechnet.

# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neue Einbauküche inklusive
- Gefliestes Badezimmer mit Regenduschfunktion
- Steckdosen mit USB Anschluss
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradabstellraum
- Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort frei
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Hinweis zur Kaution: 4002

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem belebten Lage im Nürnberger Stadtteil „Galgenhof“.
Galgenhof befindet sich hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen der Stadt aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle „Aufseßplatz“ sowie weitere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, welche somit kurze Wege in die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth gewährleisten.

Aber auch mit dem PKW gelangen Sie in nur acht Fahrminuten auf die Stadtautobahn A73 und von dort aus in die angrenzenden Städte Fürth oder Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für die Nahversorgung in Form von Discountern, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 12 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WV50153