3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
33602 Bielefeld - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051381

Die hier angebotene Penthousewohnung liegt vorteilhaft zentral in Bielefeld. Das Objekt befindet sich im 3.Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.000 €. Insgesamt stehen 2 Tiefgaragenstellplätze für zuzüglich jeweils 20.000 € zum Abstellen von Pkws zur Verfügung. Beide sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von jeweils rund 900 € vermietet.

Die schöne Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das moderne Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner steht in einem Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden sowie schöne Fliesen schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Dachterrasse mit Südausrichtung zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und einen Kellerraum, welche zusätzliche Staufläche gewähren.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 € inklusive Hausreinigung- und Winterdienst. Derzeit wird im Haus eine Modernisierung des Brandschutzkonzeptes durchgeführt - die Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage, zu Fuß in die Stadt
+ Renditestark vermietet bei 4,78 %
+ JNKM Wohnung: ca. 12.000 €
+ JNKM Tiefgarage: ca. 1.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 288 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Elektrische Rollläden
+ 2 TG-Stellplätze für zusätzlich ca. 40.000 €
+ Barriererarmer Zugang
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.320,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Eigenheim oder Investment überzeugt durch die begehrte Lage in Mitte, dem zentralen Stadtbezirk von Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und diversen attraktiven Grünanlagen in der Nähe der Sparrenburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sorgen nur wenige Schritte entfernt für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter verschiedene Supermärkte und abwechslungsreiche Gastronomien. Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten gewährleisten darüber hinaus diverse Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus eine umfassende medizinische Versorgung.
Ein Besuch des historischen Marktplatzes “Alter Markt”, des Naturkunde-Museums oder der Kunsthalle Bielefelds ist ebenfalls nach einem ausgedehnten Spaziergang von maximal 15 Minuten möglich.

Die nächste Bus- und Stadtbahnhaltestelle liegt etwa 95 m von der Immobilie entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,4 km entfernten Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 61 und 66.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6b028d47b2