Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 1.11.2017
Diese Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug im Stadtteil Flingern-Nord befindet sich auf der Grafenberger Allee und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,25 m². Die Immobilie von Baujahr ca. 1932 wurde 1999 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in der Beletage, also im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Altbaus.
Die Wohnung bietet Ihnen: einen großzügigen Eingangbereich, einen Wohnraum sowie ein Esszimmer mit offenem Durchbruch verbunden, eine Wohnküche, dahinter einen weiteren kleineren Raum (früheres Mädchenzimmer), zwei Schlafräume, 1 Wannenbad en suite, ein Gäste-WC, einen schmalen Balkon sowie eine kleine Loggia.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der individuelle Charakter des Altbaus erlebbar. Die Decken weisen die für einen Altbau typischen Deckenhöhen auf, teilweise sind diese mit Stuck verziert. In Diele und Küche ist der Original Terrazzoboden erhalten.
Die Wohnküche bietet Ihnen Platz für eine moderne Einbauküche sowie für einen Frühstücksplatz. Die derzeit dort befindliche Einbauküche, kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden, Preis VB. Eine kleine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Küche müsste auch Ihre Waschmaschine aufgestellt werden. Hinter der Küche befindet sich ca. 6,5 m² großer Raum mit Fenster (Mädchenzimmer lt. Grundrissplan), hier ist der Boden gefliest.
Ein Schlafraum (ca. 19 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie für weiteres Mobiliar. Von hier aus betreten Sie das Badezimmer. Dieses ist weiß gefliest mit Bordüre und eingelassenem großen Spiegel. Es wurde mit einer Wanne mit Duschwand, einem Waschbecken, einem WC und einem Heizkörper/Handtuchwärmer ausgestattet. Vor dem Schlafraum befindet sich eine kleine Loggia zur Grafenberger Allee.
Der zweite Schlafraum, ebenfalls mit angenehmer Größe (ca. 20 m²), kann von Ihnen individuell als Gäste-Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der Wohnraum (ca. 17 m²) sowie das Esszimmer (ca. 22 m²) runden das Angebot der Wohnung ab. Über den Wohnraum betreten Sie den schmalen Balkon, welcher den Wohnraum dreiseitig umschließt, d.h. ein Teil des Balkons befindet sich zur Vorderseite, ein weiterer Teil zur Giebelseite und ein Teil zur Rückseite des Hauses. Auf der Rückseite des Hauses wird er etwas tiefer, so dass Sie dort eine kleine Sitzecke einrichten können.
Darüber hinaus verfügen Sie im Haus über einen Kellerabteil. Ihre Waschmaschine kann ausschließlich in der Küche angeschlossen werden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die mit Sprossen versehenen Kunststofffenster sind phonstop-verglast. Die Wohnung verfügt über eine Kabel-TV Vollversorgung.
Ihr neues Zuhause kann ab 1.11.2017 angemietet werden. Kaltmiete Euro 1.200,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Euro 220,-- bei 2 Personen (inkl. Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Kabel-TV, Treppenhausreinigung und Winterdienst), zzgl. 3 Kaltmieten Kaution. Die Kaltmiete wird gestaffelt, d.h. die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um ca. 3%. Haustiere nach Absprache.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Sibylle Erbe.
Die Angaben zu unseren Angeboten beruhen auf den uns vom Eigentümer oder Bevollmächtigten erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenvermietung, bzw. Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten lebhaften Stadtteil Flingern-Nord, auf der Grafenberger Allee, unmittelbar am Hanielpark/Cranachplatz. Hoher Altbau-Bestand, kleine Lokale, Cafés und junge Galerien in Seitenstrassen sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bieten hier eine hohe Lebensqualität. Die Anbindungen an den ÖPNV sowie in die Innenstadt, Flughafen und Messe sowie zu den Autobahnen sind hier sehr gut.