3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050968

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ländlichen Lage in Carlsberg. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Paare oder Familien. Ein moderner und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Modernisierungen 2020 umfassten u.a. neue Böden. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Parkplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Ländliche Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ Einbauküche
+ Ideal für Paare oder Familien
+ Helle Räumlichkeiten
+ Separater Kellerraum
+ Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Stellplatz
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.485,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Wohnlage in Carlsberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, profitieren Sie hier vor allem von der ländlichen Idylle des anerkannten Erholungsorts und erreichen zugleich problemlos Mannheim und Kaiserslautern.

Zum nächstgelegenen Supermarkt gelangen Sie in ca. 6 Gehminuten. Im Ort erwarten Sie zudem einige Einzelhändler, eine Metzgerei, ein Naturkostladen, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie 3 Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden, weshalb sich die Wohngegend für Familien mit Kindern wunderbar eignet.

Ein interessantes Sport- und Freizeitprogramm bieten Ihnen die vielfältigen Vereine der lebendigen Gemeinde. Umrahmt von weiten Grünflächen und Wäldern genießen Sie in dieser Wohngegend zudem Natur in Hülle und Fülle. So laden zahlreiche Wander- und Radfahrwege zu spannenden Erkundungen während ausgiebiger Touren ein und locken vor allem Naturfreunde ins Freie.

Durch die Autobahn 6, die in komfortabler Reichweite verkehrt, sind Sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden, sodass Sie die umliegenden Orte und Städte schnell und bequem erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24de27a11a