2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 59 m²
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte), Hans-Böckler-Platz 1

vermietet
Geschoss: 8

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus (Aufzug vorhanden). Treten Sie ein und es erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung in einem hellen und freundlichen Ambiente:

Außer Badezimmer und Küche ist die ganze Wohnung ist mit Teppich ausgelegt. Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und bedarf keiner grundlegenden Sanierung.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...
- zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon
- Bad ist noch aus dem Baujahr und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine
- großzügiger, vorteilhafter Schnitt der Zimmer
- Stellplatz in der Tiefgarage, sauber und ordentlich
- gepflegtes Haus mit guter Eigentümergemeinschaft

- Mieteinnahmen sind ca. 4.450 €/Jahr
- nicht umlagefähige Kosten ca. ca 150 €/Monat
- die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 5,0 %

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 1981 an den gleichen Mieter vermietet. Das Beste: Beim Erwerb fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Legen Sie Wert auf zentrales Wohnen? Schätzen Sie die Vorteile wirklich alles zu Fuß erledigen zu können, egal ob es Einkäufe, Arztbesuche oder das Abendessen im Restaurant ist? Die Innenstadtlage mit fußläufiger Anbindung zum Hauptbahnhof oder zu diversen Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage dieser Wohnung so interessant ...

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer befindet sich im 8. Obergeschoss des ersten FORUM-Towers. Besondere Attraktivität erhält die Wohnung durch einen großen Balkon, mit Aussicht auf die Skyline von Mülheim an der Ruhr. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Herausforderung "Wohnen im Alter" ist durch den vorhandenen Aufzug und die zentrale, innerstädtische Lage in unmittelbarer Lage zu Ärzte- und Krankenhäusern, aber auch durch das FORUM perfekt gelöst.

Aktuell bezahlen alle Eigentümer eine Sonderumlage (166,40 €/Monat) für die Sanierung der Fassade. Die Umlage ist befristet für die Dauer von 5 Jahren (bis August 2024).

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage? Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Besichtigen Sie Ihre neue Immobilie online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2889091 und im Anschluss persönlich mit uns. Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage. Für einen fairen und transparenten Verkaufsablauf haben wir nach Rücksprache mit den Eigentümern für diesen Fall vorgesehen, das Haus in einem digitalen Angebotsverfahren anzubieten.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten gerne und erstellen Ihnen eine individuelle Finanzierung.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 29, Flurstück: 437, 438, 439, Gemarkung: Mülheim, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.60

Hans-Böckler-Platz 1
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte)

In der Mülheimer Stadtmitte liegt Ihre neue Wohnung in absolut urbaner Lage. Sie befindet sich im ersten FORUM-Tower.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die angrenzenden Stadtteile nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. So sind die beiden Mülheimer Krankenhäuser fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, gleiches gilt für Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte finden in direkter Nachbarschaft zu namhaften Mülheimer Sportstätten wie dem Haus des Sports, dem Badminton-Leistungs-Zentrum, dem Südbad (Hallenbad), der Skateboardanlage Kämpchenstraße und auch die große Westenergie Sporthalle (früher bekannt als Innogy Sporthalle). Naturfreunde sind ebenfalls begeistert: So ist auch die Ruhr am Ende der Schloßstraße nicht weit entfernt.

Alles in allem: Eine begehrte Wohnung im Zentrum der Stadt.