2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Bayreuth.
Die Wohnung wurde 2023 vollumfänglich saniert und steht zum sofortigen Einzug bereit.
Der Schnitt der Wohnung wurde hochmodern, offen und sehr hell gestaltet, sodass ein einmaliger Wohnkomfort gewährleistet ist.
Das größte Highlight ist der mit 47qm äußerst große und aufgrund der vielen Fenstern einmalig helle Wohn- und Essbereich.
Das hochmoderne Badezimmer mit Fenstern verfügt mit einer stilvollen Badewanne, einem großen Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche über eine absolut hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Auch das Schlafzimmer ist mit seinen 24qm sehr groß, durch die bodentiefen Fenster sehr hell gestaltet und bietet eine tolle Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeit.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen, um dieses tolle Objekt besichtigen zu können, ist uns noch eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per automatischer Mail können sie sich dann bequem das Exposé herunterladen und wir melden uns umgehend persönlich bei Ihnen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ 2023 vollumfänglich saniert
+ sehr helle Raumaufteilung
+ modernes, sehr hochwertiges Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ dreifachverglaste Kunststofffenster
+ hochwertiger Vinylboden
+ Kellerabteil für weiteren Stauraum
+ neue Leitungen (Elektrik u. Wasser)
+ Fassade und Dämmung wird im April 23 fertiggestellt
+ Sanierung der Straße durch die Stadt Bayreuth Mitte des Jahres 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bayreuther Stadtteil Laineck. Dieser zeichnet sich durch die Kombination aus der einmalig verkehrsgünstigen und der sehr naturnahen Lage besonders aus. Zum einen erreichen Sie innerhalb von 5-10 Minuten bequem per Bus, Zug oder mit dem Auto das Stadtzentrum Bayreuths. Zum anderen reichen schon 4 Gehminuten aus und Sie befinden sich inmitten der Natur. Ob ein Spaziergang zur weltberühmten Eremitage oder entlang am Fluss zum Landesgartenschaugelände, Sie können sofort die Ruhe genießen und abschalten.
Folgende Distanzen haben Sie zu den wichtigsten Punkten:
Bushaltestelle: 200m
Zuganbindung: 290m
Nähestes Restaurant: 300m
Bäckerei: 650m
Autobahnanbindung: 1,3km
Tankstelle: 1,5km
Supermarkt: 1,9km
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 560
