4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.000 102 m²
40237 Düsseldorf (Düsseltal), Goethestraße 1

vermietet
Geschoss: 5

- rd. 102,57 m² - 4 Zimmer - kein Balkon - Küche mit Dachfenster - Bad mit Badewanne - Keller - kein Aufzug - langjährig vermietet seit 1988 - keine Kündigung auf Eigenbedarf möglich (Kündigungsschutz) - Grundmiete 977,49 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 161 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 140 EUR mtl. - Hausgeld auf Anfrage - letzte Mieterhöhung 01.04.2022 - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung liegt im 5. Oberschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Verkauft wird die Wohnung als Kapitalanlage - das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen zudem wird den Mietern ein Kündigungsschutz zugesichert. Eine Eigennutzung ist somit ausgeschlossen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 960-019 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.729,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.729,88 EUR

6 Etagen

Goethestraße 1
40237 Düsseldorf (Düsseltal)

Die Wohnung liegt zentral in Düsseldorf - Düsseltal - eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf. Nicht nur die gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Sport und Freizeitmöglichkeiten überzeugt, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie erreichen den Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen bequem in kurzer Zeit, und auch die Autobahnen, so dass Sie auch mit dem Auto eine gute Verbindung in das Umfeld haben.