Haus zum Verkauf €380.000
Freuen Sie sich auf dieses charmante Reihenendhaus, das 1997 in Massivbauweise errichtet wurde und auf einer Wohnfläche von ca. 152m² und einem Grundstück von 217m² erstklassigen Wohnkomfort bietet. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohn-/Kaminzimmer, eine Maß-Einbauküche mit elektrischen Geräten, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer Dusche (ohne Badewanne), ein Gäste-WC, einen Balkon und eine Terrasse in Südausrichtung.
Aufteilung
DG
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Abstellkammer im Kniestock
OG
- 3 Kinderzimmer (1 mit Balkon)
- Badezimmer
EG
- Garderobe
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Kaminzimmer
KG
- Büro/Gästezimmer
- Waschküche/Abstellraum
- Speise/Werkzeugraum
- Heizungsraum (3x 1.500 Liter Öltank)
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, dazu zählen neue Böden (Laminat/Fliesen), Heizkörper, Leitungen im Bad, Türen, Dachausbau mit 240mm Dämmung und Netzwerk- sowie SAT-Leitungen. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind der 2022 neu eingebaute Holzkamin (Camina Schmid Ekko L/R 67(45) s/h 9,0kW Energieeffizienz A), die neue Haustüre (2021), die neue elektrische Markise für die Terrasse (2020), stromsparende LED-Spots in den Bädern, in der Küche und Garderobe, LED-Lampen mit integrierten Bewegungsmeldern im gesamten Treppenhaus, neu gepflasterter Eingangsbereich, Terrasse vergrößert und gefliest, die neuen elektrischen Rolläden im Wohnzimmer und die Insektenschutztüre für die Terrasse (2023).
Zustand des Hauses:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es seit der Übernahme vom Erstbesitzer regelmäßig renoviert und saniert wurde. Alle wichtigen Arbeiten wurden durchgeführt, sodass keine besonderen Reparaturen oder Modernisierungen anstehen.
Energieeffizienz:
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Bad und Kunststofffenster. Eine Entkalkungsanlage (Judo iSoft) sorgt für optimale Wasserqualität und eine Vorrichtung für eine Solaranlage ist vorhanden. Informationen zum Energieausweis werden auf Anfrage bereitgestellt. Der alte (noch gültige) Verbrauchsausweis weißt einen Verbrauch von 120,3 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse D aus.
Grundstück:
Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung mit zwei Schuppen und einer 14m² großen Terrasse. Im hinteren Schuppen befindet sich Kaminholz, ca. 5 Ster und Strom ist vorhanden. Vorderer Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen, usw. als Durchgang zum Garten. Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich ca. 50m vom Haus entfernt, weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar. Der gemeinsame Privatweg hinter dem Garten führt zu den Garagen.
Lage:
Das Haus befindet sich in Salching, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Genießen Sie das Leben in Salching mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Vereinen und einer fußläufig erreichbaren Grundschule sowie einem Kindergarten im Ort. Die Stadt Straubing ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen unser wunderbare Zuhause zu präsentieren.
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