2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
**Objektbeschreibung**: Top Lage, in Gelsenkirchen Resse, unweit der Natur mit schneller Anbindung in die Zentren des Ruhrgebietes. Das Mehrfamilienhaus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Durch **Renovierungsarbeiten** in der Wohnung können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum schaffen.
**Baujahr 1964 | Etagenwohnung im 6. Obergeschoss | Aufzug | 2 Zimmer | Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss | Abstellraum und Kellerraum | Loggia mit Fernblick | ca. 61 m² Wohnfläche | gepflegt aber renovierungsbedürftig**
Sowohl die Einfahrt, die Parkflächen, der Garten als auch der Hauseingang machen einen sehr einladenden Eindruck - hier macht Nachhausekommen Freude! Mit dem **Aufzug** gelangen Sie **stufenfrei** in Ihre Wohnung. Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss. Auf 61,01 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen alles, was Sie - als Single oder Paar - für Ihr Wohlbefinden brauchen. In der Wohnung können Sie sich frei entfalten und alles nach Ihren Wünschen **auf den neuesten Stand** bringen. Freuen Sie sich schon jetzt darauf, Ihrer Familie und Ihren Freunden diese Wohnung präsentieren zu können. Eine gute Nachbarschaft im Haus und eine Hausverwaltung, die sich kümmert, garantieren Ihnen eine stressfreie Investition.
**Lage**: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen Resse im Nordosten der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Gelsenkirchen Resse ist im Gegensatz zu anderen Stadtteilen dörflich geprägt und von Wiesen-, Acker- und Waldflächen, wie Löchterheide, Westerholter Wald, Resser Mark und Hertener Mark umgeben. Doch auch die Metrolpolstädte des Ruhrgebietes sind nicht weit entfernt. Durch diese optimale Lage - mitten im Ruhrgebiet und umgeben von Natur ist Gelsenkirchen Resse sowohl für Einwohner, als auch für Gäste eine Stadt mit Wohlfühlcharakter. Es bietet sich demnach eine ideale Kombination von Wohnen mit Kleinstadtflair und der Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen zu können - ganz egal ob dies zur Freizeitgestaltung oder aus beruflichen Gründen geschieht. Genau diese Kombination macht Gelsenkirchen Resse interessant für Zuzügler und Investoren. Die Fahrzeit zur Autobahn A2 beträgt lediglich 5 Minuten. Die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, nach Gelsenkirchen City benötigen Sie ca. 15 Minuten. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit ca. 40 Minuten. In Gelsenkirchen Resse finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, so ist die Ewaldstraße fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 4 Minuten Entfernung.
**Provision**: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
**Energieausweis**: Energieverbrauchssausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Gültig bis: 02.11.2028, Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Zentralheizung
