3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
83346 Bayern - Bergen

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein absoluter Wohntraum und nur sehr selten so zu finden!
Die angebotene 3,5-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Hochparterre dieses 3-Familienhauses in wunderschöner und ruhiger Lage in Bergen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 96m² (inkl. 1/4 der beiden Terrassen).
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den tollen Flair und ein Wohfühlambiente. Über den geräumigen länglichen Gang erreicht man jeden Raum in der Wohnung. Alle Räume sind aufgrund der Ausrichtung in Richtung Süden oder Osten hell und lichtdurchflutet. Auch der Zuschnitt der Wohnung schafft viele Nutzungsmöglichkeiten und ist sehr angenehm. Die Wohnung wurde laufend in gutem Zustand gehalten und renoviert. So wurden über die letzten Jahre hinweg, bspw. bereits alle Parkettböden in der Wohnung getauscht, die Holztüren abgeschliffen und neu gestrichen, die 2-fach verglasten Holzfenster 1993 getauscht, Bodenfliesen im Bad neu gefliest, usw. Auch das gesamte Haus ist sehr solide und so wurde 2010 ein Vollwärmeschutz (12cm) im EG angebracht oder auch die Dacheindeckung und Dachlattung 2018 erneuert. Besonderes Highlight und wahrscheinlich fast einmalig für eine Eigentumswohnung ist der zur Wohnung gehörende, wunderschöne und große Garten. Ein Sondernutzungsrecht über insgesamt ca. 300m² Garten- und Freifläche macht die Wohnung zu einem absoluten Schmuckstück. Der unmittelbare Bergblick rundet das Angebot ab und lässt einen jeden Tag einfach nur staunen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991, welche laufend gewartet und geprüft wurde und vom Kaminkehrer vor kurzem erst wieder für gut befunden wurde. Von den aktuellen Bewohnern wird die Wohnung fast ausschließlich mit dem vorhandenen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt. Die Feuerung des Warmluftofens erfolgt in der Küche, wo ein großes Glassichtfenster das Gefühl eines offenen Kamins hervorruft und für Gemütlichkeit sorgt. Außerdem kann dadurch viel Öl eingespart werden und man ist etwas mehr autark, was ein weiterer Pluspunkt der Wohung ist. Weiter hervorzuheben ist, die zur Wohnung gehörende Garage, ein Stellplatz, ein Geräteraum, ein Gartenhaus und die Einbauküche in der Wohnung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der Gemeinschaftswasch- und trockenraum bietet die Möglichkeit, die Wäsche außerhalb der Wohnung zu waschen und zu trocknen.

Wie bereits gesagt: Ein absoluter Wohntraum und ein Blick ins Innere der Wohnung lohnt sich!

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag läuft seit ca. 7 Jahren. Die mtl. Kaltmiete beträgt 800EUR.
Bei Eigenbedarf sind die Mieter bereit für ein offenes Gespräch, um bereits vor Eigentümerwechsel für alle Parteien für klare Verhältnisse zu sorgen.
Bilder waren von Seiten der Mieter nicht gewünscht, um die Privatsphäre zu wahren.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.322,92 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ort Bergen im Landkreis Traunstein, im oberbayerischen Chiemgau ist ein wunderschöner Luftkurort, mit Blick auf den Hochfelln und bietet durch seine Nähe zum Chiemsee und in die Berge eine sehr hohe Lebensqualität. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8, durch die in nur wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlusstelle Bergen ist hervorzuheben und macht schnelle und effiziente Fahrtwege möglich. München liegt nur ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt, Rosenheim und Salzburg sind in ca. 30-40 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen Salzburg bietet eine gute Alternative und Ergänzung für Flugreisen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier fahren auch die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Traunstein ab. Bergen bietet eine hervorragende und intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar. Das Angebot von Wassersportmöglichkeiten am Chiemsee lässt selbstverständlich auch keine Wünsche offen. Der Chiemsee ist in nur etwa 10 Minuten erreicht. Das Angebot von Freizeitaktivitäten in der Nähe bietet ein sehr weites Spektrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 10.03.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3427