3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
27749 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1964 in Delmenhorst Stickgras-Annenriede.

In 2017 wurden das Duschbad, die Einbauküche und die Bodenbeläge modernisiert und ein neuer Kamin-Ofen sowie eine neue Gastherme eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und geschmackvoll modernisierten Zustand und kann zum 01. Juli 2023 ohne Aufwand bezogen werden!

Über ein paar Treppenstufen ist der Eingang zu erreichen und innerhalb der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem alle Räumlichkeiten zu begehbar sind.

Im vorderen Bereich gelangen Sie gleich rechts durch eine platzsparende Glas-Schiebetür in die Küche, die mit weißen Einbauten ausgestattet ist. Der Zutritt zur Loggia erfolgt aus der Küche. Gegenüber der Küche befindet sich das erste Zimmer der Wohnung, welches sich sowohl als Büro oder Kinderzimmer anbietet.

Dem Flur weiter folgend und zur Gebäuderückseite liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterelemente finden Sie hier einen hellen, Licht durchfluteten Raum vor. An kühleren Tagen sorgt der in 2017 eingebaute Kamin-Ofen für gemütliche Stunden. Auf die sonnige Südterrasse geht es aus dem Wohnzimmer, hier kann den ganzen Tag über die Sonne genossen werden und das rings umzulaufende Beet bietet Hobbygärtnern Beschäftigung.

Am Ende des Flures liegt ein großes Schlafzimmer, welches erst in 2022 mit einem großzügigen, weißen Einbauschrank versehen wurde. Das Duschbad befindet sich praktischerweise direkt neben dem Schlafzimmer. Es ist hell gefliest und mit einer großen, Dusche sowie einem kleinen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der kleine Wandschrank im Flur dient als Stellfläche für die Geräte des täglichen Bedarfs. Innerhalb des Kellers gehören gleich zwei Räumlichkeiten zur Wohnung. In einem der beiden Räume befindet sich außerdem der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Weitere Stellfläche bietet der Dachbodenraum.

Rundum eine schicke Wohnung, die sich sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger prima eignet!

# Ausstattung
- Einbauküche (2017 gebraucht gekauft und eingebaut)
- Duschbad aus 2017 mit Glasduschabtrennung
- Parkettboden aus den 1980er Jahren, Vinyl aus 2017
- schicker, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer aus 2022
- Kamin-Ofen mit neuem Schornsteinrohr aus 2017
- Kunststofffenster aus 1984 bis 2008
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Limba-Türen aus 1982, Glasschiebetür zur Küche aus 2017
- Elektrik überwiegend aus 1982, Kippsicherungen ohne FI
- Wolf-Gastherme aus 2017
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2017
- Loggia
- Süd-Terrasse mit Sichtschutz
- zwei Kellerräume, Waschmaschinenanschluss in einem der Räume
- gemeinschaftlicher Trockenboden und Fahrradkeller
- Klinkerfassade

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Süd-Osten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, am Hasporter Damm. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind hier mit dem Auto schnell erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage in grüner Lage.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 209,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 92,21 bereits enthalten. Die Grundsteuer beträgt € 221,91 jährlich. Hinzu kommen die Kosten für Strom € 62,- und Gas € 128,-.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K123013