3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

# Objektbeschreibung
Betreten wird die Wohnung im ersten OG über das Treppenhaus . Von der kleinen Diele aus rechts befindet sich das Gäste-WC, geradeaus geht es in den großen/offenen Wohn- & Essbereich. Links, die große Küche.

Gegenüberliegend gehts in einen weiteren kleinen Flur. Dieser verbindet links das Kinderzimmer (16,71 m2) und rechts das Elternschlafzimmer (16,68 m2).

Außerdem wird vom Flur aus das große Badezimmer betreten.

Über den Wohnbereich und das Kinderzimmer kann der große nach Süd West ausgerichtete Balkon (5,56 m2) genutzt werden.

Des Weiteren gibt es im Keller, einen privaten Kellerraum und Gemeinschaftsräume (Waschraum, Fahrradraum, usw.).

Jede Wohnung hat einen zugewiesen Parkplatz in der Tiefgarage.

Das Grundstück ums Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann von Allen genutzt werden. Über die Wiese hinter dem Haus, gelangt man direkt in die Natur zum Sporteln und Genießen. Da sich das Objekt in einer Seitenstraße befindet, können Sie die ruhige Lage und die gute Nachbarschaft genießen.

# Ausstattung
Die helle und großzügig gestaltete Wohnung, ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Haus ist eine Gas- Zentralheizung verbaut. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Technische und bauliche Trennung der Wohnungen vorhanden und in der Teilungserklärung definiert. Jede Wohneinheit kann die Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller und Hausanschlussraum) nutzen. Außerdem gehört zu jeder Einheit ein abgetrennter Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. In Süd/Westlicher Richtung befindet sich ein 5,56 m2 großer Balkon.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,5% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,56 m²
Kellerfläche: ca. 5,45 m²
Nutzfläche: ca. 24,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, aber dennoch zentral in Emmelshausen gelegen. Hinterm Haus geht es direkt in die Natur zum Sporteln und Genießen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Allem was benötigt wird. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Alles ist gut zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle und Bahnhof ist in ca 10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn (A61) ist 2 km entfernt. Koblenz rd. 35 km, Simmern rd. 23km, Flughafen Köln rd. 125 km & Flughafen Frankfurt rd. 105 km entfernt.

# Sonstiges
Fakten:

Haustyp: Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und Tiefgarage

Grundstücksfläche ca. : 1067 m2
Tiefgarage: 1 PKW Stellplatz
Etagenzahl: Wohnung befindet sich im 1 OG
Balkon
Zimmer
Bad
Gäste-WC
Kellerabstellraum
Baujahr: 1995
Vermietet: ja
Energieausweis: liegt vor
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Rücklagen: im Verkaufspreis enthalte

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120573189#ELwn6