2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Schapirostraße 1, 99086 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

In fußläufiger Entfernung zur Erfurter Altstadt bieten wir Ihnen diese solide Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, sodass Ihnen sowohl der Eigennutz als auch die Vermietung offen stehen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- gepflegtes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus
- im Erdgeschoss links gelegen
- offene Küche inkl. Einbauküche
- schöner Balkon zum ruhigen Innenhof
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- großer Kellerraum
- professionelle WEG- und Mietverwaltung
- Hausmeisterservice für Straßen- und Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
- nicht umlagefähige Nebenkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 656,- pro Jahr
- ca. € 2.300,- Anteil (Stand 31.12.2021) an der Instandhaltungsrücklage
- sofort bezugsfertig
- dynamischer Vermietungsmarkt mit Potenzial

EnEV: V:119,9 kWh/m²a, Bj. 2000, Erdgas, D.

Sie wünschen weitere Informationen? Bitte nehmen Sie über das Immobilienportal Kontakt mit mir auf, damit ich Ihnen zunächst das ausführliche Exposé zusenden kann.

Wir bieten im Haus außerdem eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52m² Wohnfläche zum Verkauf an.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

# Ausstattung
- Grundsubstanz Bj. ca. 1888; 2000 durch einen Bauträger kernsaniert
- heller Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- weiße Fliesen in Bad, Küchenbereich und Flur
- schnelle Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: leerstehend
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
99086 Erfurt, Schapirostraße 1.

# Sonstiges
Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 119.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 29.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7599#27dFFb