3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Zu der Wohnung zählen drei helle Zimmer. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 2008 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich ein Heizkörper installiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf nur 258,00 € im Monat, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein großer und sonniger Balkon. Durch den im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz gelangen Sie, insbesondere bei Regen, bequem über das Treppenhaus. Es gibt außerdem einen Kellerraum und einen Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner.



Ausstattung:
- moderner Grundriss

- Fußbodenheizung

- elektrische Rolläden mit Fernsteuerung

- Küchendunstabzug nach außen

- Tageslichtbad mit Wanne

- sonniger Süd-Balkon, zugänglich von Wohnzimmer und Küche


- Garage mit direktem Zugang zum Haus im Kaufpreis enthalten (Öffnung mit Fernbedienung)


- Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank, Umbau zu Gäste-WC möglich (Anschlüsse vorhanden)


- Sehr gute Energiewerte


- Günstiges monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten (258,-€)

- nette Wohneinheit mit 5 Parteien


- Kellerraum, Fahrrad-Albstellfläche & Waschküche


- Bezugsfertig

- Satelliten- und Kabelanschluss, Internet bis zu 1000 MBit verfügbar
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Niedrige Heizkosten und gute Energie-Klasse, daher keine Sanierungspflicht auf Grund aktueller Regierungsbeschlüsse.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer abgeschlossenen Wohngebiet gegenüber dem Ümminger See. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Der Kemnader Stausee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, die Universität, sowie Ärzte, Bäcker und Supermärkte sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bochumer Innenstadt, sowie das Einkaufszentrum Ruhrpark sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das bestehende Erbbaurecht muss übernommen werden. Der Erbbauzins beträgt monatlich nur 120 €. Durch Erbpacht niedrigere Grunderwerbsteuer!




Eigenkapital: Der Käufer benötigt 20% Eigenkapital zzgl. der Kaufnebenkosten.



Hohe Rücklage für die Wohneinheit von ca. 30.000€.



Es fällt keine Provision an.



Jetzt einziehen und den Sommer auf dem Balkon genießen!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 253996