4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Gepflegtes 4-Familienhaus (Baujahr 1983) in herrlicher Top-Wohnlage in Stuttgart-Luginsland, Ortsteil Gehrenwald (Sackstrasse Zone 30).
Stuttgart-Luginsland/Gehrenwald ist eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts - idyllisch und stadtnah und mit ungewöhnlich viel Grün direkt an den Weinbergen und Obstwiesen gelegen, mit gehobenem Umfeld und guter Nachbarschaft.
Diese Lage lädt zu verschiedenen Sportarten direkt vor der Haustür ein.

Die Wohnung liegt absolut ruhig in der oberen Hälfte des Hauses und besticht durch umlaufenden Ausblick auf die Weinberge zu Kappelberg, Rotenberg und Schloßberg mit Grabkapelle. Sie sind hier ganz für sich und haben Wohngenuss pur.

Die beiden Etagen mit hohem Kniestock eignen sich gut für Wohnen und Arbeiten, z.B. für (zwei Paare/WG), die von zuhause aus arbeiten und genügend Platz benötigen.
Oder eine Familie, die eine Wohlfühl-Oase sucht - zum Beispiel eine Etage für Wohnen und eine für Arbeiten/Kinder/ Schlafen/Hobby.
Der große, nach Südosten gelegener Balkon mit Markise mit schöner Aussicht ins Grüne lädt zum Sitzen, Essen, Ausruhen und Sonnen ein.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die zur Vermietung kommende 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung entstand durch grundlegende Umgestaltung, Modernisierung und Neubau im Jahre 2007.
Große Fenster sorgen für einen schönen Blick nach außen zur Grabkapelle und in die umliegenden Berge und viel Licht in den großen Räumen .Die nutzbare Grundfläche der Wohnung wurde auf ca. 180 qm erweitert (Wfl. ca 127 qm )
2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit Fenster (großes Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie 1 Bad mit Dusche/WC und Handtuch-Heizkörper) sind jeweils mit hochwertigen Villeroy & Boch - Fliesen und Hansa-Armaturen ausgestattet.
Das Esszimmer ist vom Flur durch eine Tür erreichbar und kann bei Bedarf durch Einziehen einer (Trockenbau-)Wand ( auch mit Verbindungstür) oder einen Raumteiler/Schrank vom Wohnzimmer als zusätzliches separates Zimmer abgeteilt werden.
Auch ist das Wohnzimmer dann immer noch so groß, dass der Essplatz und die Wohncouch darin bequem ihren Platz finden.
Die abgeschlossene Einbauküche mit praktischer Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Die großzügige Diele mit separater Abstellkammer bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

Die sonnige, zweite Etage mit 2 Zimmern und separatem Bad eignet sich für Kinder/Arbeiten/Schlafen und für Gäste. Sie ist heimelig, bequem begehbar und gut zu möblieren.
Alle Zimmer verfügen über Kabel bzw.TV-Sat-Anschluß. Gas-Zentralheizung.
Als Bodenbeläge wurden Marmor-und Keramikfliesen, Parkett und Laminat verwendet, die Fenster sind z. T. 3fach verglast. Die Dachfenster sind mit Außenrolläden/Außenmarkisen und mit Innenverschattung ausgestattet, das Dach ist mit 20 cm Dämmstoff gedämmt.
Großer Kellerraum und separate Waschküche mit Trockenmöglichkeit im Untergeschoss,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Untertürkheim und der (S-)Bahnhof Untertürkheim ist 1,7 km entfernt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die Anbindung zu mehreren, umliegenden Ortszentren und zu allen wichtigen Ausfallstrassen nach Esslingen, Waiblingen, Schorndorf.
Kinder haben hier ein gutes Umfeld, Daimler-Mitarbeiter haben kurze Wege ins Werk. Zwei Bushaltestellen sind in unmittelbarer Geh-Nähe (4 Minuten) oder Sie fahren mit dem Elektro-Scooter zum Bahnhof Untertürkheim.
Auch an den ÖPNV ist Untertürkheim mit der U13, U4,Bus 60,Bus 61 bestens angebunden.
Alle Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtu­ngen und Einkaufsmöglichkeiten/Wochenmarkt für den täglichen Bedarf sowie mehrere traditionelle Weinlokale und verschiedene Vereine in nächster Nähe.
Naherholung vor der Haustür, Naturliebhaber, Freizeitsportler und Weinliebhaber wissen sofort Bescheid, auch eine Besenwirtschaft ist in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Gesamtkosten (Miete) betragen inkl. Garage und Nebenkosten-Vorauszahlung mtl. 2350 € (Wohnungskaltmiete 1850 €,Garage 120 €, NKVZ 380 €).

Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1425332.pdf (Grundriss 2.DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1466684.pdf (Grundriss 1.DG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/755679.pdf (Energieausweis 2018)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131538