Haus zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
In Thür gelegen, bietet Ihnen das gepflegte Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie.
Die Immobilie wurde um das Jahr 1906 erbaut und in den Jahren 1960 und 2017 um einen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehört ein kleiner Innenhof und Garten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind unter Anderem hinsichtlich der Erneuerung der Heizung, Fenster, Bäder und Leitungssystemen in den vergangenen Jahr erfolgt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Folgende Aufteilung finden Sie aktuell vor:
Erdgeschoss
o Flur/Diele
o Schlafzimmer
o Essbereich
o Küche
o Wohnzimmer
o Bad
Dachgeschoss
o Flur/Diele
o Schlafzimmer 1
o Ankleide/Durchgangszimmer
o Schlafzimmer 2
o Bad
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich die Gas-Zentralheizung.
Über den Innenhof, mit vorhandener Stellplatzmöglichkeit für Ihren PKW, gelangen Sie zum Gartenbereich.
Folgende Ausstattungs-/Modernisierungsdetails finden Sie unter Anderem vor:
o Vollständig erneuerte Elektrik im Jahr 2011
o Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster aus den Jahren 1997 bis 2017
o Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 inkl. Warmwassergewinnung
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
o Erneuerte Bäder aus dem Jahr 2011
o Erneuerung Außenanstrich im Jahr 2012
o Erneuerung Balkon im Jahr 2016
o Erneuerung Pflaster im Innenhof im Jahr 2017
Die Immobilie wird nach Absprache zum 15.12.2023 bezugsfrei sein.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2023
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Thür in einer ruhigen Wohnlage. Die Entfernung nach Mayen beträgt nur ca. 6 km. Hier, sowie auch in Mendig (nur ca. 2 km entfernt) finden sie eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Banken. Der Autobahnanschluss zur A61 Koblenz / Köln ist nur ca. 5 km entfernt.
# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UK172
