3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
42119 Wuppertal - Elberfeld

**Objektbeschreibung**

Wunderschöne, gute Lage, und ein eigener Garten, den Sie benutzen können – das alles bietet Ihnen Ihre neue Wohnung in der Augustastr. 40 in Wuppertal-Elberfeld.

Unser Haus ist ein sehr gepflegtes Fünf-Parteien-Haus.

Hier bleiben keine Wünsche offen. Drei helle und geräumige Zimmer, mit einer hochwertigen Ausstattung und großen Fenstern. Dazu eine gemütliche Küche, und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht.

Unsere Wohnung wurde 2023 umfassend saniert.

Ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten kann, selbstverständlich von Ihnen genutzt werden. Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen, beinah zu jeder Tageszeit. Auch Freizeitaktivitäten und Erholung, für Sie und Ihren Nachwuchs, lassen sich hier verwirklichen.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein praktischer Kellerraum.

**Weitere Ausstattung**

\- sehr gepflegtes 5-Parteien-Haus

\- Hausgeld: 225,00 inkl. Heizung und Rücklage

\- 2 OG

\- 64 m²

\- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

\- Parkettböden

\- ebenerdige Dusche

\- Tageslichtbad

\- umfassende Sanierung der Wohnung 2023

\- Gemeinschaftsgarten

\- separater Kellerraum

\- gute und ruhige Lage

**Lage**

Unser Haus befindet sich in Wuppertal-Elberfeld in der Augustastr. 40.

Das direkte Wohnumfeld kann man als ruhig und familiär beschreiben. Viel Natur und viel Grün zeichnen die Umgebung aus und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben.

Gleichzeitig ist das Wuppertaler Stadtzentrum sehr nah. Die Bergische Universität ist in sieben Minuten Fußweg zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch der nahe Anschluss an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Die Grünanlage Uellenberg befindet sich direkt neben Ihrer neuen Wohnung und bietet Ihnen neben einem schönen Ausblick aus dem Schlafzimmer, sowie Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und viel frische Luft.

**Heizungsart:**

Zentralheizung (Gas)

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrachsausweis

Energiebedarf: 156 kWh/(m²\*a)