1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Mit einer geräumigen Größe von ca. 34 m² Wohnfläche entspricht der attraktive Grundriss allen Erwartungen eines ideal aufgeteilten 1-Zimmer Apartments. Hier tritt man ein und fühlt sich wohl. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich hat Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz. Die Küche mit Fenster verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche und bietet Platz für eine Waschmaschine. Im Flur befindet sich ein Garderobenschrank. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde nachträglich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In dem gepflegten Wohnhaus, Baujahr 1974, befindet sich das Apartment im 1. Obergeschoss mit Lift.
Durch die zum Innenhof ausgerichtete Lage, liegt das Apartment absolut ruhig und idyllisch grün.
Zum Apartment gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Waschraum und Trockenraum mit Münzgeräten sind in der Anlage ebenfalls vorhanden. Ein Fahrradabstellbereich befindet sich im Durchgang zum Rückgebäude.

Kaufpreis Apartment 400.000,-€ + Kaufpreis Stellplatz 30.000,-€ = Gesamtkaufpreis 430.000,-€.

# Ausstattung
Das angebotene Apartment ist komplett möbliert.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:

- Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, diverse Hänge- und Unterbauschränke, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
- Bett, Sideboard, Sofa, Kleiderschrank im Flur
- Esstisch mit 2 Stühlen
- Leuchten, Vorhänge, Flachbildfernseher, Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger

Eine komplette Inventarliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in sehr guter Schwabinger Wohnlage in der Fallmerayerstraße.
Der Englische Garten und die Leopoldstraße sind schnell zu erreichen. Schwabing bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auch Ärzte, Schulen, Uni etc. kann man zu Fuß oder auch per Rad sehr gut erreichen. Schicke Boutiquen zum Stöbern, trendige Restaurants und gemütliche Straßencafés - hier wohnen Sie im Herzen von Schwabing.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Die U-Bahnstation Höhenzollernplatz (U2 und U8) ist bequem in 5-6 Minuten erreicht.

Oder Sie benutzen die Straßenbahnlinien 12, 27, 28 und N27 sowie die die Buslinien 53, 59, N43 und N44 an der Haltestelle am Kurfürstenplatz.

Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

# Sonstiges
Das Apartment ist bis zum 31.12.2023 für monatlich 1.290,- Euro inkl. aller Nebenkosten, Strom und Internet vermietet und kann danach vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Dieses charmante Apartment ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2019
Gültig bis: 03.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 70011#4zEVsM