# Objektbeschreibung
Die charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses in der Wilhelm-Kobelt-Str.15 in Magdeburg. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Sie ist mit Vinylboden und Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Bad ist großzügig angelegt und mit einer Badewanne ausgestattet.
# Ausstattung
Ein PKW Stellplatz kann separat angemietet werden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: Der Zahlungseingang der Kaution in Höhe von zwei Netto-Monatskaltmieten muss vor Übernahme der Wohnung durch den Mieter nachgewiesen werden.
# Lagebeschreibung
Der Magdeburger Stadtteil Magdeburg-Ost ist sehr beliebt. Hier sind alle die Lebensqualität erhöhenden Aspekte vorhanden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Alle Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil noch angenehmer machen.
# Sonstiges
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen- Anhalt, befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind unter anderem der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto- von- Guericke Universität und der Hochschule Magdeburg- Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca.150 km Berlin, Hannover und Leipzig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 21.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
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