Haus zum Verkauf €766.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage wurde 1922 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Benrath. Unterteilt ist das Haus in 3 Wohnungen, zu denen ein Gartenabteil im Hinterhof gehört.

Den langjährigen Mietern wird ein Kündigungsschutz eingeräumt von 10 Jahre ab Kaufdatum, bei Mietern über 65 Jahre gilt dieser Kündigungsschutz lebenslänglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 888-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
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Wohnung im EG:
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- Wohnfläche 62 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- langjährig vermietet seit 2013
- letzte Mieterhöhung 01.05.2020
- Grundmiete derzeit 541,26 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 117 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 56 EUR mtl.
- Hausgeld 218 EUR mtl.

Wohnung im 1. OG:
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- Wohnfläche 64 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- vermietet zum 15.09.2022
- Grundmiete derzeit 672 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 95 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 105 EUR mtl.
- Hausgeld 267 EUR mtl.

Wohnung im 2. OG:
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- zusätzliche Dachkammer
- Wohnfläche 48,91 m²
- kleines Gartenabteil im Hinterhof
- Kellerraum
- langjährig vermietet seit 2000
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022
- Grundmiete derzeit 442,64 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 92 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 35 EUR mtl.
- Hausgeld 192 EUR mtl.

- Waschküche im Keller
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahn

Kaufpreis pro m²: 4.379,65 €

Gesamtfläche: ca. 174,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174,90 m²

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888-P