3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Amsterdamer Straße 225, 50735 Köln - Niehl

# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene Dreizimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein großer Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und renoviert.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.447,40 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,45%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.769,23 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 290 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 118.467 EUR.

Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Abstellkammer
• Kellerraum
• Gaszentralheizung
• Küche und Bad erneuert (2021)
• Elektrik erneuert (2021)
• Rollläden an allen Fenstern
• Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.769,23 €

# Lagebeschreibung
•••WEG Amsterdamer Straße 221-225, 50735 Köln-Niehl•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39098-17