Haus zum Verkauf €398.000
15518 Brandenburg - Berkenbrück

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Angebot für Familien die gern Gäste haben, Platz für Hobbys und einen wundervollen Garten suchen:
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1998 -2000 umfassend saniert und modernisiert, so dass Sie heute einen zeitgemäßen Komfort erwarten dürfen.
Im Erdgeschoss liegen Küche und Duschbad, das große Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer im Giebel und zwei kleinere Räume.
Hinter dem Wohnhaus liegt ein schön gestalteter Innenhof und verbindet das Wohnhaus mit den dahinter stehenden Gebäuden - einem Gästehaus mit etwa 50 m² und einer Scheune, die wohnlich ausgebaut wurde und inklusive eines Wintergartens etwa 60 m² Nutzfläche hat.
Das Gästehaus ist in den Sommermonaten an Feriengäste vermietet und gut gebucht gewesen. Die Scheune war Raum für Geselligkeit und Kreativität. Sie verfügt über ein WC, Wasswer und Stromanschluss und aus dem angrenzenden Wintergarten gelangt man in den Garten mit einer weiteren Ruheinsel inmitten von Bäumen und Sträuchern. Zu jeder Jahreszeit ist der Garten eine Augenweide und liegt gut geschützt.
Ein Carport am Ende der Auffahrt ist ein toller Platz für eine Sommerparty bei wechselhaftem Wetter.

# Ausstattung
Wohnhaus mit ca. 130 m² :
° Dacheindeckung mit engob. Ziegeln und Dämmung 1998
° Fenster in Kunststoff 1998 - 2000 , Rollläden überwiegend
° Fassadendämmung 2002
° Zentralheizung Erdgas 1991
° Duschbad im Erdgeschoss 1998
° Elektro- Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert 1998
° Sockelmauerwerk mit Sperrschicht saniert

Gästehaus ca. 50 m² - Sanierung 2004
° Wohnraum mit Küchennische
° Duschbad
° Schlafzimmer im Dachgeschoss

Scheune, ca. 60 m² - 2009 saniert
° Dachstuhl und Dachhaut erneuert
° Klinkerfassade und Innenwände saniert
° Scheunentore durch Glaselemente ersetzt
° Wintergarten angebaut
° Kaminofen installiert,
° Gäste-WC
° Empore als Lounge nutzbar
° Abstellraum

Carport
voll erschlossen
Wege und Terrasse befestigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Berkenbrück liegt östlich von Fürstenwalde/Spree und ist durch Straße und Bahnlinie gut mit der Hauptstadtregion vernetzt. Die Spree lädt zum Baden, Angeln und Wasserwandern in etwa 500 m ein und die ausgedehnten Wälder bietet einen großen Erholungswert.
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr inmitten von Einfamilienhäusern und nur einen Katzensprung vom Wald entfernt. Den Regionalbahnhof mit Verbindung nach Berlin und Frankfurt(Oder) erreichen Sie in etwa 1,5 km und Fürstenwalde liegt nur etwa 4 km entfernt und ist auch gut mit dem Rad zu erreichen. Die Autobahn A12 erreichen Sie in etwa 5 km. Ideale Voraussetzungen für Pendler nach Grünheide oder Schönefeld.

# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot übermitteln Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern mit Ihnen, wenn Sie uns dazu ein paar Tage Vorlauf geben. Unangemeldete Besichtigungen sind nicht erwünscht und Außenbesichtigungen bitte diskret zu gestalten.
Das passende Finanzierungskonzept stellen wir Ihnen gern zusammen. Natürlich maßgeschneidert und individuell unter Einbeziehung von Fördermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2021
Gültig bis: 2031-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-04999