2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070 48 m²
85649 Brunnthal, Ottobrunner Straße 8

3.210,00 €

frei ab 06/2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG eines kleinen 8-Familienhauses in Faistenhaar, Gde. Brunnthal, ist die ideale Erstwohnung
für Singles und Paare.

Die günstigen Wohnlage und Verkehrsanbindung macht sie auch für München-Pendler interessant:
- nur 10 km zum Hochtechnologie Gewerbepark Brunnthal
(Airbus, Bölkow Campus ...)
- zwei S-Bahnstationen in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bushaltestelle wenige Gehminuten vor der Haustüre
- Autobahnauffahrt A8 nur 3 km entfernt
- Nahversorgungseinrichtungen in direkter Umgebung (Discounter, Metzger, Bäcker, Getränke)
- charmante dörfliche Lage mit grünem Umfeld (Deisenhofer und Hofoldinger Forst)
- intakter Lebensraum.

Die Wohnung selbst ist aus der Tiefgarage dank Aufzug schwellenfrei erreichbar.

Der clevere Grundriss bietet Garderobennische, modernes Duschbad und ganz viel Sonnenlicht - sowohl im Schlafzimmer als auch im offenen Wohn-Essbereich mit gefliester Küche und Markenparkettboden Eiche in Landhausdielenoptik.

Aus beiden Wohnräumen gibt es direkten Zugang auf den knapp 8 m² (Nfl.) großen Westbalkon: Hier genießen Sie die Abendsonne.

Zuzüglich zur monatlichen Nettomiete i.H.v. 1.070,00 € und der Nebenkosten - vorauszahlung i.H.v. 150,00 € kommen noch 75,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz
in einem Multiparksystem. (für E-Mobilität vorgerüstet).

haben wir unser modernes Bauvorhaben in der Ottobrunner Straße 8 getauft.

Es bietet:
+ 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (auch barrierefrei)
+ Wohnflächen 48 m² bis 112 m²
+ Massivbauweise
+ KfW 55 EE-Standard, bereits in den Kaufpreis eingerechnet
+ schöne durchdachte Grundrisse
+ überwiegend Süd- und Westausrichtung aller Balkone und Terrassen
+ Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden und Raffstoreanlagen
+ Fliesen in attraktiven Farbstellungen, Größen und Trenddesigns
+ Eichen-Parkettboden in Landhausdielenoptik
+ moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen
+ Waschraum im Keller
+ Pelletheizung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Wasserenthärtungsanlage, teilenthärtetes Wasser
+ Aufzug
+ Tiefgarage mit Multiparksystem und E-Mobilität

... gehört zur Gemeinde Brunnthal im Münchner Süden.

Umgeben vom Grün im Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forst bietet die Gemeinde ein intaktes Lebensumfeld mit Kindergarten, Kinderhaus, diversen Spielplätzen, der nahen Grundschule in Brunnthal oder der Sportanlage des TSV Hofolding, nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten beim Discounter um die Ecke oder auf dem Brunnthaler Wochenmarkt machen das Wohnen in Faistenhaar perfekt.

Unser Grundstück liegt in Sichtweite zur barocken Dorfkirche St. Peter und Paul
und grenzt u.a. an einen Bauernhof.

Nur wenige Fußminuten sind es zur Bushaltestelle; von hier fahren die Buslinien 244 Richtung Sauerlach bzw. 216 Richtung Höhenkirchen-Siegertsbrunn und damit auch zum dortigen S-Bahnhof.
Rund 3 Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum nächstgelegenen S-Bahnhof in Dürrnhaar (S7).

Die Autobahnauffahrt zur A8, Anschlussstelle Hofoldinger Forst, liegt weniger als 3 km entfernt.

Telefon 0 80 31 . 350 81 - 70

E-Mail an: zuhause@bayern-wohnen.de

Ottobrunner Straße 8
85649 Brunnthal