3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1953. Auf rund 73 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, und ein Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Mansardenzimmer sowie ein Kellerraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Zur linken Seite der Diele gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer. Neben dem Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer. Zur Rechten der Diele erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Wanne und die Küche. Hier steht Ihnen bereits eine große Einbauküche zur Verfügung mit hochwertigen E-Geräten der Marke NEFF ausgestattet ist.

Die Wohnung überzeugt durch Ihre optimale Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume. Das Mansardenzimmer ist im Dachgeschoss (lediglich eine Etage drüber) zu erreichen und bietet sich als Hobbyraum an. Im Kellergeschoss steht Ihnen noch ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser, sowie 5 Garagen und wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 264,00 EUR und beinhaltet 118,45 EUR an umlagefähigen Kosten, 36,41 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 114,00 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld sind unter anderem die Treppenhausreinigung, die Straßenreinigung und der Winterdienst inbegriffen. Somit sind die Pflege und das saubere Erscheinungsbild des Hauses gesichert.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Einschließlich der Elektrik in der Wohnung wurde alles auf dem neuesten Stand gebracht.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und aktuell überwiegend weiß gehalten. In allen Wohnräumen und in der Diele wurde ein hochwertiger Vinylbodenbelag verlegt. Das Badezimmer ebenfalls 2012 saniert und mit großformatigen, grauen Bodenfliesen sowie einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Decke der Diele wurde mit italienischer Spachteltechnik sowie Deckenspots versehen.

Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Holzfenster in weiß. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung aus 2012.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage im Stadtteil Krefeld-Oppum. Der beliebte Schönwasserpark befindet sich in unmittelbarer Nähe, führt vom Botanischen Garten bis hin zur Linner Burg und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder auch Joggingtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls optimal. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Linie 044. Diese verkehrt zwischen Krefeld-Hüls und Krefeld-Linn. Der Oppumer Bahnhof ist nach ca. 10 Gehminuten erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 (Köln/Nimwegen) liegt ca. 2,2 km entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die umliegenden Städte.
Der Oppumer Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet alles was man braucht. Angefangen bei den Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist alles da. Auch an Bildungsmöglichkeiten fehlt es nicht, denn Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vorhanden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2016
Gültig bis: 08.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12076