Haus zum Verkauf €189.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1905 errichtet und 1998 umfassend saniert wurde.
Die knapp 70 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in drei Wohnräume inkl. Küche und Badezimmer. Der praktische Grundriss und der schöne Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bieten einen sehr hohen Komfort.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein großer hell gestalteter Flurbereich, welcher zugleich das Herzstück der Wohnung ist und Zugang zu allen Räumen bietet.
Der aktuell als Gästezimmer genutzte Raum bietet Zugang zum Balkon und eignet sich alternativ auch optimal als Büro- oder Kinderzimmer. In der angrenzenden Tageslichtküche erwartet Sie genügend Platz zum Kochen und Essen mit der Familie.
Das Elternschlafzimmer verspricht einen fantastischen Blick in den grünen Hof und befindet sich direkt neben dem hell gefliesten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch das helle und geräumige Wohnzimmer, welches mit einer schlichten Stuckleiste ausgestattet wurde.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Kaltmiete von 381 € monatlich (4.572 € p.a.). Eine Mieterhöhung kann sofort gemäß Indexmiete angepasst werden. Das Hausgeld beträgt 223 €, wovon 137,12 € zu den umlagefähigen Kosten gehören.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Mieter keinen Innenaufnahmen der Wohnung zugestimmt haben. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und sehen sich diese schöne Wohnung persönlich an.

# Ausstattung
- drei Zimmer

- Balkon mit Nordausrichtung

- separate Küche mit Tageslicht

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- großer geräumiger Flur

- Wohnzimmer mit Stuckleisten

- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 69,20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Reudnitz-Thonberg - einem der dynamischsten und buntesten Stadtteilen Leipzigs. Der gesamte Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Südost.
Das Viertel ist sehr gut an das städtische Tram-Netz angebunden. Die wichtigsten Linien erreicht man schnell zu Fuß, so dass andere Ortsteile und der Fernverkehr leicht zugänglich sind.
Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen.
Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, in denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.
In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum beansprucht mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.
Wer zentral und anspruchsvoll wohnen möchte, ist in Reudnitz richtig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351353#X3VFjM