4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040
85653 Kr. München - Aying

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses, Bj. 1969, am Ortsrand von Aying. 2000 wurden in der Wohnung die Fenster ausgetauscht, sowie der Heizkessel im Jahre 2016 erneuert und auf Gasheizung umgestellt. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für entsprechende Garderobe. Außer dem Flur sind alle Zimmer mit Laminatböden oder Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung besteht aus Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Die Wohnung besitzt auch einen langen Südbalkon für ausgedehnte Sommerabende.
Die vorhandene Küche kann vom Vormieter abgelöst werden und der Einzugstermin könnte eventuell auf den 1.05.2023 vorverlegt werden. Zu der Wohnung gehört auch noch eine Garage und Abstellplatz, welcher schon in der Kaltmiete mit einem Betrag von 50,- Euro berücksichtigt ist. Zusätzlich steht ein Waschkeller für Waschmaschine, Wäschetrockenkeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Haustiere sind nicht gestattet.

Ausstattung - Zusammenfassung:
- 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
- Wohnfläche ca. 86qm,
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster
- Langer Südbalkon
- WC extra
- keine Einbauküche, kann vom Vormieter abeglöst werden
- Kunststofffenster
- Laminat- /Fliesenböden
- Heizkörper
- separater Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Einzelgarage und ein Außenstellplatz
- Internet aktuell 100 Mbit möglich / Glasfaseranschluss ist beantragt
- SAT Anlage
- gerne langfristiges Mietverhältnis

Lage:
Aying liegt ca 30 km südlich von München, hat etwa 5.500 Einwohner und ist ein attraktiver Wohnort mit eigenem S-Bahn Anschluß und Flexbus. Man ist sowohl schnell in München, wie auch in den Bergen. Aying verfügt auch über eine gute Infrastruktur, wie Grundschule, Kindergarten, Kinderspielplätze, Feuerwehr, Arzt, Apotheke, Supermarkt und Autowerkstätten. Für das Kulinarische bietet die Gemeinde Aying auch mehrere Gastätten. Ansonten stehen viele Wege für ausgehdehnte Spaziergänge oder andere sportliche Aktivitäten zur Verfügung.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und steht aktuell nicht zur Verfügung . Er wird so schnell wie möglich nachgereicht , falls noch nicht vorhanden beim Besichtigungstermin.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

- Kaltmiete (990,- Euro + 50,- Euro für Garage + Stellplatz)
- Heizkostenvorauszahlung 150,- Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 110,- Euro
- Warmmiete 1.290,- Euro

Für einen Besichtigungstermin bitte folgende Dokumente nicht vergessen:

- Schufa Selbstauskunft
- Mieter Selbstauskunft
- Einverständniserklärung, dass der Energieausweis nachgereicht wird