Grundstück zum Verkauf €1.200.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht dieses Baugrundstück inkl. Baugenehmigung und Planungsunterlagen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Bauvorhaben wurde in KfW40 Bauweise geplant.

* Altbestand muss noch abgerissen werden - KfW40
* 9 Einheiten
* Vermietbare Gesamtfläche: 624,24 m2

Das Baugrundstück befindet sich in der Cloppenburger Straße. Mit der Lage in der Cloppenburger Straße sind alle Läden für den täglichen Bedarf vorhanden. Außerdem wird eine exzellente Autobahn-Anbindung angeboten, mit der selbst Bremen in 30 Minuten zu erreichen ist.

Das geplante Wohn- und Geschäftshaus wurde nach aktuellen KfW 40 Anforderungen geplant und sorgt somit für zukunftsorientierten Wohnraum.

Attraktiv ist die ab dem 01.03.2023 veröffentlichte neue KFW 40 KFN Förderung, sodass ein Investor oder der Käufer einer Wohnung, einen Darlehensanteil in Höhe von 100.000,00 € zu günstigen Zinsen bekommen kann.

Ob Single oder Paare, die unterschiedlich großen Wohnungen, mit Größen von 56,53 m2 bis 96,07 m2, bieten für jedermann ein richtiges Zuhause zum Leben.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

**LAGE**

Die Cloppenburger Straße liegt in Süden der Gartenstadt Oldenburg. Mit der Lage dieses Grundstückes in Oldenburg - Kreyenbrück hat man sich bewusst für einen abwechslungsreichen und zentrumsnahen Stadtteil entschieden.

Die 48 Hektar große Grünanlage Oldenburger Utkiek ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Oldenburger Utkiek lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Genießen der wunderbaren Natur ein.

Die Cloppenburger Straße mit vielfältiger Gastronomie, vielen Einkaufsmöglichkeiten und komfortabler Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die in nur etwas einer Minute gelegene Anschlussstelle der A28.

Die Oldenburger Fußgängerzone ist mit dem Rad, dem Bus oder auch mit einem PKW innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!