3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Eine sehr helle und ruhig gelegene Wohnung steht
zum Verkauf. Ein sofortiger Einzug nach Kaufpreiszahlung
Ist möglich.
Aufgrund der Lage besteht auch gute Vermietbarkeit.
Sachwert schlägt Geldwert - daran wird sich auch künftig nichts ändern.

Die Architektur ist sehr ansprechend.
Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1958 in solider Ziegelbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind gepflegt und in gutem Zustand.

Die Räume teilen sich auf in:
Wohnzimmer (ca. 20 m²),
abgeschlossene Küche (ca. 8,5 m²),
Schlafzimmer (ca. 14,5 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
Diele, Bad mit separatem WC,
Flur im Schlafbereich,
sowie Balkon mit Verglasung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 74 m².
Ein Kellerraum und 1 abschließbare Einzelgarage sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum,
sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Lift führt bequem in alle Etagen.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde.
Genießen Sie die Nähe zur Stadt Landshut,
die vielen Freizeitmöglichkeiten und die
hervorragende Infrastruktur.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben sind hier ideale Voraussetzungen geboten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Gegend in Altdorf.

Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage.

Der Gesamtzustand der Anlage ist sehr gut.
Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden
stetig durchgeführt.

Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung -
die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf den Westbalkon. Dieser wurde im vergangenen Sommer komplett verglast.
Zur Küche (ein abgeschlossener Raum) sind es nur wenige Schritte.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich
im Bad. Das WC ist separat.
Die deckenhohen Einbauschränke im Flur sind wahre Stauwunder. (Sind im Kaufumfang enthalten)

Eine ansprechende Diele und zwei geräumige Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Wohnung ist eine Einzelgarage und Kellerabteil zugeordnet.

Zudem steht der WEG ein Fahrradkeller, sowie
Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Jeder Wohnungseigentümer ist für seine eigene Heizung verantwortlich.
Die Elektroheizung wurde im Juni 2020 erneuert.
Die Marmorplatten (Natursteinheizung mit Infrarotwärme) haben sehr ein ansprechendes Design, sehr niedrigen Energieverbrauch und sind CO2-neutral.

Die Heizkosten bezahlt der Bewohner direkt an den
Stromversorger.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zur dürfen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Provisionsteilung:
2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
jeweils für Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Altdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt.

Es besteht hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Autobahn-Auffahrt Altdorf ist ca. 3 km von der Wohnung entfernt.

Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt
ca. 30 Minuten, nach München ca. 50 Minuten.

Auch die B299 und B15n sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

Es besteht ½ stündlich eine Busverbindung zum Hauptbahnhof in Landshut.

Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen bietet die Stadt Landshut.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Zahlreiche Arztpraxen sind in Altdorf vorhanden.

In naher Umgebung sind auch viele Einkaufsmöglichkeiten zu finden.
Z.B: REWE, Lidl, Netto, DM Drogerie Markt und
der bekannte Landshut Park.

Genießen Sie die zahlreichen Sport- und
Freizeitangebote.

# Sonstiges
Gebäude und Wohnung sind sehr gepflegt.
Ein sofortiger Bezug nach Kaufpreiszahlung ist möglich

Hausgeld mtl. Euro 310,00

Kabelanschluss vorhanden
Garage ist im Kaufpreis enthalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.07.2019
Gültig bis: 2029-07-18
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WKA31012