1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

# Objektbeschreibung
In zentraler Citylage von Langen befindet sich dieses 1-Zimmerapartment in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1970.

Die Wohnung im 3. OG des Hauses ist bequem mit einem der beiden Personenaufzüge erreichbar und bietet auf ca. 37 m² einen auf Single-Haushalte zugeschnittenen Grundriss mit geräumigem Wohn-/ und Schlafzimmer, einer kleinen Pantry-Küche im Eingangsbereich sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Loggia erlaubt einen herrlichen Ausblick über die Stadt und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung bei.

Im Rahmen einer Modernisierung können Sie der Wohnung zu einem zeitgemäßen Wohnstandard verhelfen, um das Potential dieser Einheit optimal auszuschöpfen. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit zeitnah zu einem attraktiven Mietzins vermietet -oder durch den zukünftigen Eigentümer- genutzt werden.

Zusätzliche Staufläche befindet sich im zugehörigen Kellerabteil der Wohnung im Untergeschoss der Liegenschaft.

# Ausstattung
* Zentrale Lage in Langen
* Single-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und Loggia
* Einheit wird leer übergeben und kann somit zeitnah selbst genutzt
oder zu marktgerechten Konditionen vermietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage der Eigentumswohnung ermöglicht auf kurzen Wegen das Erreichen der Autobahn A661 und A5. Freizeiteinrichtungen wie z.B. Hallenbad, Freibad, Stadtbücherei und die Stadthalle. Ebenso sind fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschulen sowie Bars und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Langen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach sowie den Frankfurter Flughafen. Durch die Autobahnen A5 und A 661 erreicht man schnell mit dem PKW alle Städte im Großraum Rhein-Main.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004969