3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem 3-Familienhaus im bevorzugten Wohngebiet von Polch. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1994 errichtet.

Die Dachgeschosswohnung mit Balkon verfügt über ca. 92,85 m² an Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung bietet einen gepflegten Eingangsbereich mit Diele und direktem Zugang in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang auf einen Balkon. Hier können Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt genießen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Weiter stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges, hell-gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Im Keller des Wohnhauses steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Stell- und Lagerfläche bietet.

Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung gehört zur der Wohnung auch ein Teil des Gartens sowie ein eigener Stellplatz direkt neben der Immobilie.

Zudem gehört zur der Wohnung eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch Sie eigenen, klimafreundlichen Solarstrom produzieren können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Polch. Die Stadt hat ca. 6.700 Einwohner, liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz (mit ca. 100.000 Einwohnern) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Quelle und weitere Informationen: www.polch.de

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2023
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6021